Wohnen mit Charakter in einem stilvollen ehemaligen Winzerhaus !

, 3400 - Kierling
  • Preis 1.200,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 110 m²
In einer besonders charmanten und ruhigen Lage von Klosterneuburg-Kierling befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem stilvollen Winzerhaus.

Auf rund 110 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair eines historischen Hauses. Hier trifft traditioneller Charakter auf zeitgemäßen Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Atmosphäre und Individualität legen.

Die Wohnung verfügt über:

ca. 110 m² Wohnfläche
3 Zimmer
großzügige Wohnküche
Badezimmer
ca. 5 m² Loggia bzw. kleiner Außenbereich
WC

Besonders macht diese Immobilie nicht nur ihre großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem das einzigartige Wohngefühl. Die historische Ausstrahlung des Winzerhauses verleiht der Wohnung eine Wärme und Persönlichkeit, die man in modernen Wohnanlagen nur selten findet.

Der kleine Außenbereich bietet zusätzlich einen charmanten Platz, um morgens einen Kaffee zu genießen, den Tag ausklingen zu lassen oder einfach ein wenig Zeit im Freien zu verbringen.

Eine Wohnung für alle, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Charakter.

Die Pauschalmiete von Eur. 1.200.- , beinhaltet , Miete, BK. Heizung und Warmwasser.

INTERESSE?

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 19449

  • Objektart Erdgeschoss

  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 110 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.200,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.02.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 61,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Wolfgang Konsel
Wolfgang Konsel Miteigentümer & Immobilienberater equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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76
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 2 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
31 m Kierling Grüntal
Bildungseinrichtung
78 m Kindergarten Reißgasse
Medizinische Versorgung
246 m Cornelia Schöppl
Grünfläche
131 m
Gastronomie/Freizeitangebot
213 m kierlingerhof
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
10 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.