Ihr Rückzugsort – Vielseitige Pension oder Mehrgenerationenhaus
Plaschischen 14, 9074 - Keutschach- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
- Fläche 200 m²
- Zimmer 10
Dieses charmante Haus am idyllischen Keutschacher See bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Pension, Mehrfamilienhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten überzeugt die Liegenschaft durch ihre flexible Raumgestaltung, die sonnige Lage und die Nähe zum See.
Die Immobilie ist sowohl für größere Familien als auch für Investoren interessant, die eine touristische Nutzung oder eine klassische Vermietung anstreben.
Aufteilung der Wohneinheiten
1. Maisonette-Wohnung (EG + 1. OG)
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- WC
- Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Ausgang auf die Gartenterrasse
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Zugang zum Garten über den großzügigen Wohn- Essbereich – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste, die Ruhe und Natur genießen möchten.
2. Erdgeschosswohnung
- Eigener Eingang über den gemeinsamen Flur
- Geräumige Küche mit Essbereich (Ost-Ausrichtung)
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten (West-Ausrichtung)
- Schlafzimmer (Ost-Ausrichtung)
- Bad und WC getrennt
- Kaminofen im Flur für gemütliches Ambiente
Diese Einheit überzeugt durch die klare Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Garten.
3. Obergeschosswohnung
- Separater Zugang über den Flur mit Kaminofen
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Küche mit Essecke und Zugang zum Ostbalkon
Die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen Sonnengenuss von morgens bis abends.
Ausstattung & Besonderheiten
- Drei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Charakter
- Heizung: Elektroheizung mit zusätzlichen Kaminöfen in zwei Wohneinheiten
- Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Garten mit Terrassenflächen
- Kaminöfen im Flur für behagliche Wärme
- Ruhige Lage nahe dem Keutschacher See
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von 2 Strandbädern. Die Region ist bekannt für ihre Seenlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Klagenfurt. Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren – hier genießen Bewohner und Gäste eine hohe Lebens- und Urlaubsqualität.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
📩 Andreas Trattner
📞 +43 650 520 18 08
📧 andeas.trattner@remax-pro.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Immobilie ist sowohl für größere Familien als auch für Investoren interessant, die eine touristische Nutzung oder eine klassische Vermietung anstreben.
Aufteilung der Wohneinheiten
1. Maisonette-Wohnung (EG + 1. OG)
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- WC
- Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Ausgang auf die Gartenterrasse
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Zugang zum Garten über den großzügigen Wohn- Essbereich – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste, die Ruhe und Natur genießen möchten.
2. Erdgeschosswohnung
- Eigener Eingang über den gemeinsamen Flur
- Geräumige Küche mit Essbereich (Ost-Ausrichtung)
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten (West-Ausrichtung)
- Schlafzimmer (Ost-Ausrichtung)
- Bad und WC getrennt
- Kaminofen im Flur für gemütliches Ambiente
Diese Einheit überzeugt durch die klare Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Garten.
3. Obergeschosswohnung
- Separater Zugang über den Flur mit Kaminofen
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Küche mit Essecke und Zugang zum Ostbalkon
Die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen Sonnengenuss von morgens bis abends.
Ausstattung & Besonderheiten
- Drei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Charakter
- Heizung: Elektroheizung mit zusätzlichen Kaminöfen in zwei Wohneinheiten
- Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Garten mit Terrassenflächen
- Kaminöfen im Flur für behagliche Wärme
- Ruhige Lage nahe dem Keutschacher See
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von 2 Strandbädern. Die Region ist bekannt für ihre Seenlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Klagenfurt. Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren – hier genießen Bewohner und Gäste eine hohe Lebens- und Urlaubsqualität.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
📩 Andreas Trattner
📞 +43 650 520 18 08
📧 andeas.trattner@remax-pro.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2697/2528
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 470 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 156,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,22
Dokumente
Andreas Trattner
RE/MAX Associate
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
Telefon
+43 650 520 18 08
E-Mail Adresse
andreas.trattner@remax-pro.at
Mitarbeiternummer
46280587
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
