- Preis 790.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2984 Euro monatlich
- Fläche 182 m²
- Zimmer 5
Dieses Eckreihenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Lage:
Der unverbaubare Blick auf den Rauschensee begleitet die Wohnbereiche im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss und schafft ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub mitbringt.
Auf circa 182,4 m² Wohnfläche bietet das Haus sechs gut nutzbare Zimmer und viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.
Zwei Wohnbereiche mit Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Büro oder Schrankraum sorgen für flexible Möglichkeiten im Alltag.
Zwei Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot komfortabel.
Zum Haus gehört ein Eigengarten mit circa 412 m², der gemeinsam mit zwei Terrassen viel Raum im Freien bietet.
Die Südterrasse mit circa 32,7 m² lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein, während die überdachte Terrasse mit circa 12,58 m² auch an weniger perfekten Tagen einen geschützten Lieblingsplatz schafft.
Praktisch und wertvoll zugleich: Das Haus ist voll unterkellert.
Der dazugehörige Kellerbereich mit circa 30,7 m² eignet sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.
Eine Garage sowie zwei weitere Parkplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
Ein besonderes Extra sind die jährlich inkludierten vier Freikarten für das Strandbad Rauschensee.
Damit ist der Seezugang für die Bewohner dieses Hauses bequem gewährleistet.
Ein hochwertiges Zuhause für alle, die großzügig wohnen, Seeblick genießen und die Nähe zum Wasser fest in ihren Alltag integrieren möchten.
Aktuell befinden sich die Anlage im Prozess der Parifizierung, bei dem Wohnungseigentum begründet wird.
Immobilien in Lagen wie dieser sind eine Rarität!
Rufen Sie am besten jetzt gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin -
+43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, KOMPAGNON Immobilien Kärnten.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der unverbaubare Blick auf den Rauschensee begleitet die Wohnbereiche im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss und schafft ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub mitbringt.
Auf circa 182,4 m² Wohnfläche bietet das Haus sechs gut nutzbare Zimmer und viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.
Zwei Wohnbereiche mit Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Büro oder Schrankraum sorgen für flexible Möglichkeiten im Alltag.
Zwei Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot komfortabel.
Zum Haus gehört ein Eigengarten mit circa 412 m², der gemeinsam mit zwei Terrassen viel Raum im Freien bietet.
Die Südterrasse mit circa 32,7 m² lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein, während die überdachte Terrasse mit circa 12,58 m² auch an weniger perfekten Tagen einen geschützten Lieblingsplatz schafft.
Praktisch und wertvoll zugleich: Das Haus ist voll unterkellert.
Der dazugehörige Kellerbereich mit circa 30,7 m² eignet sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.
Eine Garage sowie zwei weitere Parkplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
Ein besonderes Extra sind die jährlich inkludierten vier Freikarten für das Strandbad Rauschensee.
Damit ist der Seezugang für die Bewohner dieses Hauses bequem gewährleistet.
Ein hochwertiges Zuhause für alle, die großzügig wohnen, Seeblick genießen und die Nähe zum Wasser fest in ihren Alltag integrieren möchten.
Aktuell befinden sich die Anlage im Prozess der Parifizierung, bei dem Wohnungseigentum begründet wird.
Immobilien in Lagen wie dieser sind eine Rarität!
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+43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, KOMPAGNON Immobilien Kärnten.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5156/12325
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2005
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets, Solar
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 182 m²
-
- Gartenfläche 412 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 45 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Daniel Egyed
Immobilienmakler
Kompagnon Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 7924717
E-Mail Adresse
office@kompagnon.at
Mitarbeiternummer
15869726
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
77
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
