Neue schlüsselfertige Doppelhaushälften mit Carport in Kematen a.d.Ybbs!
, 3331 - Kematen an der Ybbs- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 138 m²
***TOP Preisangebot € 399.000.- ***
Neubau schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Carport!
* Doppelhaushälfte mit Carport und Garten!
* Widmung: B/W mit Grüngürtel im vorderen Gartenbereich
* Grundstücksfläche je Haushälfte ca. 450 m²
* Wohnnutzfläche ca. 138 m² ( EG: VR, Technikraum, WC, 1 Zimmer, geräumige Wohn-Essküche, AR OG: großes Bad mit Dusche und Wanne, WC, 1 SZ mit Schrankraumbereich, 2 Zimmer mit Balkonzugang)
* Ziegelmassivbauweise 25 cm mit 20 cm WDVS 20 cm
* Ortskanal und Ortswasseranschluss
* Ausstattung SCHLÜSSELFERTIG
* Stahlbetonfundamentplatte inkl. Abdichtung und erforderlicher Sockeldämmung
* Angebautes Carport
* Einfriedung mit Doppelstabzaun
* Zugangswege gepflastert und Zufahrt asphaltiert
* Flachdach Foliendach inkl. Bekiesung - Spenglerarbeiten in Alu
* Carport in Holzausführung für 1 Auto
* 3 fach verglaste Internorm Kunststoff-Alufenster innen weiß und außen anthrazit 7016
* Beschattung: Erdgeschoss Raffstore -Terrasse OG Rollläden mit Alupanzer Kasten und Schienen außen anthrazit - elektrisch mittels Taster
* Insektenschutz bei Balkon und Terrassentüren
* Einflügelige Eingangstüre innen und außen anthrazit 7016 - außen mit Stangengriff
* Heizung: für jede Haushälfte separat: Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Warmwasserspeicher
* E Installationen unter Putz, ohne Beleuchtungskörper mit Standartschalterprogramm in Weiß, Technikraum-Aufputz Installation
* Leerverrohrung bis Grundgrenze
* Leerverrohrung auf Dach für eine ev. PV Anlage wurde vorbereitet
*Schlüsselfertige Ausführung ( mit Bodenbeläge, Fließen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren, Malerarbeiten innen)
* Innentüren weis
* Innenwände glatt gespachtelt und gemalt
* Außenanlagen: Garten begrünt
* Terrassen mit Beton -ohne Belag
* Balkon mit Bodenbelag
* Zufahrtswege asphaltiert inkl. Außenstellplatz
* Verfügbar nach Vereinbarung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Neubau schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Carport!
* Doppelhaushälfte mit Carport und Garten!
* Widmung: B/W mit Grüngürtel im vorderen Gartenbereich
* Grundstücksfläche je Haushälfte ca. 450 m²
* Wohnnutzfläche ca. 138 m² ( EG: VR, Technikraum, WC, 1 Zimmer, geräumige Wohn-Essküche, AR OG: großes Bad mit Dusche und Wanne, WC, 1 SZ mit Schrankraumbereich, 2 Zimmer mit Balkonzugang)
* Ziegelmassivbauweise 25 cm mit 20 cm WDVS 20 cm
* Ortskanal und Ortswasseranschluss
* Ausstattung SCHLÜSSELFERTIG
* Stahlbetonfundamentplatte inkl. Abdichtung und erforderlicher Sockeldämmung
* Angebautes Carport
* Einfriedung mit Doppelstabzaun
* Zugangswege gepflastert und Zufahrt asphaltiert
* Flachdach Foliendach inkl. Bekiesung - Spenglerarbeiten in Alu
* Carport in Holzausführung für 1 Auto
* 3 fach verglaste Internorm Kunststoff-Alufenster innen weiß und außen anthrazit 7016
* Beschattung: Erdgeschoss Raffstore -Terrasse OG Rollläden mit Alupanzer Kasten und Schienen außen anthrazit - elektrisch mittels Taster
* Insektenschutz bei Balkon und Terrassentüren
* Einflügelige Eingangstüre innen und außen anthrazit 7016 - außen mit Stangengriff
* Heizung: für jede Haushälfte separat: Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Warmwasserspeicher
* E Installationen unter Putz, ohne Beleuchtungskörper mit Standartschalterprogramm in Weiß, Technikraum-Aufputz Installation
* Leerverrohrung bis Grundgrenze
* Leerverrohrung auf Dach für eine ev. PV Anlage wurde vorbereitet
*Schlüsselfertige Ausführung ( mit Bodenbeläge, Fließen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren, Malerarbeiten innen)
* Innentüren weis
* Innenwände glatt gespachtelt und gemalt
* Außenanlagen: Garten begrünt
* Terrassen mit Beton -ohne Belag
* Balkon mit Bodenbelag
* Zufahrtswege asphaltiert inkl. Außenstellplatz
* Verfügbar nach Vereinbarung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 178102701
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2022
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Amstetten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 138 m²
-
- Grundstücksfläche 450 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 28 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Carport
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,60
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Telefon
+43 676 541 84 21
E-Mail Adresse
m.oellinger@immostviertel.at
Mitarbeiternummer
2195999
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
89
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +348 €
Cashflow
≈ 3,9 %
Rendite
≈ 4,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
