Großzügiges Wohnen mit Pool, Sauna, Nebengebäude und teilbarem Grundstück

Dieses charmante Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstücksangebot. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren errichtet und im Jahr 2005 durch einen großzügigen Zubau erweitert.

Das sonnige Grundstück umfasst mehr als 2.000 m² und bietet neben einem hohen Freizeitwert auch attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Eigentümer.

Der gepflegte Außenbereich begeistert mit einem großzügigen 6,3 Meter Stahlwandpool, einer Sauna sowie einem separaten Nebengebäude mit Sommerküche, das sich hervorragend für gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien eignet. Zwei Einzelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft laufend modernisiert und instand gehalten. Seit 2021 wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen:

Modernisierung der Küche mit neuer Arbeitsplatte

Erneuerung der Fußbodenkonstruktion samt Estrich und hochwertigen Vinylböden

Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem Unterverteiler im Wohnbereich

Sanierung und Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Erneuerung der Pooltechnik inklusive Poolfolie, Skimmer, Düse, Pumpe und Filteranlage

Modernisierung der Sanitäranlagen im Bereich der Sommerküche

Sanierung der Kaminzüge und Wiederherstellung der Nutzbarkeit von Kachelofen und Wohnzimmerofen

Umstellung auf eine moderne Kombiheizung für Stückgut und Pellets

Einbindung der bestehenden thermischen Solaranlage in das neue Heizsystem

Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Energiekonzept der Liegenschaft. Die moderne Pellet- und Stückgutheizung wird durch eine thermische Solaranlage unterstützt. Zusätzlich steht eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Verfügung, wodurch insbesondere während der Sommermonate ein hoher Grad an Energieautarkie erreicht werden kann.

Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie, die sowohl als Familienwohnsitz als auch als langfristige Investition überzeugt.

Highlights auf einen Blick:

Über 2.000 m² sonniges Grundstück

Grundstücksteilung grundsätzlich möglich

Wohnhaus aus den 1980er-Jahren mit Zubau aus 2005

Großzügiger 6,3 m Stahlwandpool

Sauna

Nebengebäude mit Sommerküche

Zwei Einzelgaragen

Moderne Pellet- und Stückgutheizung

Thermische Solaranlage

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Kachelofen und zusätzlicher Wohnzimmerofen

Laufende Modernisierungen und Sanierungen seit 2021

Alarmanlage vorhanden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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