***OPEN HOUSE Freitag, 20. November 2026 von 13 - 14 Uhr*** Viel Platz zum Leben – Ihr neues Zuhause in Kematen am Innbach
, 4633 - Kematen am Innbach- Preis 415.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1568 Euro monatlich
- Fläche 194 m²
Viel Platz zum Leben – Ihr neues Zuhause in Kematen am Innbach!
OPEN HOUSE Freitag, 20. November 2026 von 13 - 14 Uhr
Anmeldung erforderlich!
Hier Besichtigungstermin buchen!
Kaufpreis: € 415.000,–
In idyllischer, ländlicher Lage von Bubendorf, Gemeinde Kematen am Innbach, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme des Landlebens, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Autobahn ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 1.065 m² Grundstücksfläche und wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Zum Verkauf steht das Wohnhaus „TOP Haus 1“ mit rund 203 m² Wohnnutzfläche inklusive Keller, zusätzlichen 123 m² Dachbodenfläche und einem zugeordneten Garten samt Vorgarten und Zugang von insgesamt ca. 334 m². Eine großzügige Terrasse mit ca. 65 m², ein separates Abstellabteil sowie ein zugeordneter KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.
Großzügiges Wohnen mit viel Freiraum
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Dusche mit WC.
Das Obergeschoß bietet vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC – ideal für Familien, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice.
Zusätzlichen Stauraum bieten der geräumige Dachboden und ein Kellerraum.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Die rund 65 m² große Terrasse, der rund 26 m² große Balkon sowie der eigene Garten laden zum Entspannen, Garteln und Genießen ein.
Laufende Verbesserungen am Haus
Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Immobilie investiert:
2018: Errichtung der großzügigen Terrasse und des Balkons
2019/2020: Erneuerung der Pelletsheizung und Anbringung einer Fassadendämmung
2022: Bohrung eines neuen Brunnens
Diese Maßnahmen tragen zum Wohnkomfort und zur zeitgemäßen Ausstattung der Immobilie bei.
Zusätzliche Park- und Lagermöglichkeiten
Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Optional können folgende Einheiten dazu erworben werden:
Garage mit angrenzendem Lagerraum: insgesamt ca. 38 m² um € 25.000,–
Überdachtes Carport: ca. 24 m² um € 6.000,–
Wissenswertes
Die Liegenschaft wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Verkauft wird ausschließlich das Wohnhaus „TOP Haus 1“ mit den zugeordneten Garten-, Neben- und Außenflächen sowie dem KFZ-Stellplatz 2.
Allgemeine Teile der Liegenschaft, wie Zufahrts- und Wegflächen sowie gemeinschaftliche Technik- und Nebenräume, stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die genaue Zuordnung der Flächen ist dem Nutzwertgutachten zu entnehmen.
Kaufpreis: € 415.000,–
Inklusive optionaler Garage und Lagerraum: € 440.000,–
Inklusive Garage, Lagerraum und Carport: € 446.000,–
Ob als großzügiges Familienzuhause, mit Platz für Homeoffice oder einfach für alle, die das Leben am Land schätzen – diese Immobilie bietet viel Raum für persönliche Wohnideen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Platzangebot und dem ländlichen Charme dieser Immobilie überzeugen!
Alle Flächenangaben sind gerundet und basieren auf dem vorliegenden Nutzwertgutachten. Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst auch weitere Wohnungseigentumsobjekte und Allgemeinflächen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
OPEN HOUSE Freitag, 20. November 2026 von 13 - 14 Uhr
Anmeldung erforderlich!
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Kaufpreis: € 415.000,–
In idyllischer, ländlicher Lage von Bubendorf, Gemeinde Kematen am Innbach, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme des Landlebens, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Autobahn ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 1.065 m² Grundstücksfläche und wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Zum Verkauf steht das Wohnhaus „TOP Haus 1“ mit rund 203 m² Wohnnutzfläche inklusive Keller, zusätzlichen 123 m² Dachbodenfläche und einem zugeordneten Garten samt Vorgarten und Zugang von insgesamt ca. 334 m². Eine großzügige Terrasse mit ca. 65 m², ein separates Abstellabteil sowie ein zugeordneter KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.
Großzügiges Wohnen mit viel Freiraum
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Dusche mit WC.
Das Obergeschoß bietet vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC – ideal für Familien, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice.
Zusätzlichen Stauraum bieten der geräumige Dachboden und ein Kellerraum.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Die rund 65 m² große Terrasse, der rund 26 m² große Balkon sowie der eigene Garten laden zum Entspannen, Garteln und Genießen ein.
Laufende Verbesserungen am Haus
Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Immobilie investiert:
2018: Errichtung der großzügigen Terrasse und des Balkons
2019/2020: Erneuerung der Pelletsheizung und Anbringung einer Fassadendämmung
2022: Bohrung eines neuen Brunnens
Diese Maßnahmen tragen zum Wohnkomfort und zur zeitgemäßen Ausstattung der Immobilie bei.
Zusätzliche Park- und Lagermöglichkeiten
Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Optional können folgende Einheiten dazu erworben werden:
Garage mit angrenzendem Lagerraum: insgesamt ca. 38 m² um € 25.000,–
Überdachtes Carport: ca. 24 m² um € 6.000,–
Wissenswertes
Die Liegenschaft wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Verkauft wird ausschließlich das Wohnhaus „TOP Haus 1“ mit den zugeordneten Garten-, Neben- und Außenflächen sowie dem KFZ-Stellplatz 2.
Allgemeine Teile der Liegenschaft, wie Zufahrts- und Wegflächen sowie gemeinschaftliche Technik- und Nebenräume, stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die genaue Zuordnung der Flächen ist dem Nutzwertgutachten zu entnehmen.
Kaufpreis: € 415.000,–
Inklusive optionaler Garage und Lagerraum: € 440.000,–
Inklusive Garage, Lagerraum und Carport: € 446.000,–
Ob als großzügiges Familienzuhause, mit Platz für Homeoffice oder einfach für alle, die das Leben am Land schätzen – diese Immobilie bietet viel Raum für persönliche Wohnideen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Platzangebot und dem ländlichen Charme dieser Immobilie überzeugen!
Alle Flächenangaben sind gerundet und basieren auf dem vorliegenden Nutzwertgutachten. Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst auch weitere Wohnungseigentumsobjekte und Allgemeinflächen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3040/2329
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1895
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Grieskirchen
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 194 m²
-
- Nutzfläche 325 m²
- Gartenfläche 319 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Juliane Kerschberger
Immobilienberaterin
FIT-am Immobilien GmbH REMAX Fit
Telefon
+43 650 44 59 343
E-Mail Adresse
j.kerschberger@remax-fit.at
Mitarbeiternummer
49809058
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
