- Preis 400.000,00 β¬ Preisvorstellung abgeben Finanzieren fΓΌr 1511 Euro monatlich
- FlΓ€che 109 mΒ²
- Zimmer 4
π Objektbeschreibung
In einer hochwertigen, geschlossenen Wohnanlage im 10. Bezirk von Budapest (KΕbΓ‘nya) stehen 5 exklusive PenthΓ€user zum Verkauf.
Es handelt sich um freistehende Bungalows auf dem Dach von vierstΓΆckigen WohngebΓ€uden β keine herkΓΆmmlichen Dachgeschosswohnungen.
Jede Einheit bietet die PrivatsphΓ€re eines Einfamilienhauses kombiniert mit dem Komfort, der Sicherheit und der Infrastruktur einer modernen Wohnanlage.
FlΓ€chen je Penthaus
β’ WohnflΓ€che: ca. 109 mΒ²
β’ Terrasse: ca. 169 mΒ² umlaufend
β’ GesamtnutzflΓ€che: ca. 278 mΒ²
Raumaufteilung
β’ Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter KΓΌche
β’ Schlafzimmer
β’ Kinderzimmer
β’ BΓΌro / Wirtschaftsraum
β’ Vorraum
β’ Designer-Badezimmer
β’ Separates WC
Ausstattung
β’ Hauszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung
β’ Klimaanlage
β’ Alarmanlage
β’ Lift bis in die Tiefgarage
β’ Codierte SchlieΓanlage
β’ Exklusiver Zugang nur fΓΌr Penthouse-Bewohner
β’ GaragenplΓ€tze verfΓΌgbar
Die groΓzΓΌgige Dachterrasse bietet vielfΓ€ltige NutzungsmΓΆglichkeiten wie Whirlpool, Sauna, Sonnenbereiche, Garten- oder Spielzone β absolute PrivatsphΓ€re ohne direkte Nachbarn.
π‘ Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde zwischen 2008 und 2010 errichtet und umfasst:
β’ 17 vierstΓΆckige GebΓ€ude
β’ insgesamt 432 Wohnungen
Besonderheiten
β’ Geschlossene, bewachte Wohnanlage
β’ Portierdienst und automatische Zufahrtstore
β’ Gepflegte GrΓΌnanlagen, Brunnen, Spielplatz und Ruhezonen
β’ Beleuchtete Gartenwege
β’ Automatische BewΓ€sserung aus eigener Quellfassung
β’ Professionelle Hausverwaltung sowie Wartungs- und Reinigungspersonal
Die Bewohnerschaft besteht ΓΌberwiegend aus ruhigen, kultivierten Bewohnern (u. a. Γrzte, AnwΓ€lte, Lehrer, KΓΌnstler).
π Lage & Umgebung
Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer NΓ€he des weitlΓ€ufigen NΓ©pliget-Volksparks (112 Hektar), einer der grΓΆΓten GrΓΌnanlagen Budapests, mit:
β’ Promenaden und DenkmΓ€lern
β’ Planetarium und Veranstaltungszentrum
β’ Sportanlagen, TennisplΓ€tzen und Radwegen
β’ VielfΓ€ltigen FreizeitmΓΆglichkeiten fΓΌr alle Altersgruppen
Verkehrsanbindung
β’ Sehr gute Anbindung an StraΓenbahn- und Buslinien
β’ Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der BahnhΓΆfe
β’ Sehr gute StraΓenanbindung
πΌ Investment & Wirtschaftlichkeit
PenthΓ€user sind in Budapest selten verfΓΌgbar und weisen langfristig eine ΓΌberdurchschnittliche WertstabilitΓ€t und Nachfrage auf.
Bisherige Vermietung
Monatlich: ca. 400.000 HUF (ca. 1.040 β¬)
Rendite: ca. 6 %
Betriebskosten
Ca. 65.000 HUF monatlich
(inkl. Hausverwaltung, Parkpflege, Portierdienst, MΓΌll, Heizung und Technik)
Verkaufsform
Asset Deal
Geeignet fΓΌr Eigennutzung oder Kapitalanlage
πΆ Kaufpreise
Einzelverkauf:
400.000 β¬ pro Einheit
zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern
Gesamtpaket (5 PenthΓ€user):
2.000.000 β¬ Gesamtpreis
6 GaragenplΓ€tze Γ 21.000 β¬ werden vom Gesamtverkaufspreis abgerechnet
zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern
βΉοΈ Verkaufsgrund
Der ΓΆsterreichische EigentΓΌmer verkauft die fΓΌnf PenthΓ€user aus AltersgrΓΌnden.
Fazit
Diese auΓergewΓΆhnlichen PenthΓ€user verbinden die Freiheit eines Einfamilienhauses mit der Sicherheit und Infrastruktur einer hochwertigen Wohnanlage und stellen sowohl fΓΌr Eigennutzer als auch fΓΌr Investoren eine seltene Gelegenheit im Budapester Immobilienmarkt dar.
FΓΌr weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur VerfΓΌgung.
In einer hochwertigen, geschlossenen Wohnanlage im 10. Bezirk von Budapest (KΕbΓ‘nya) stehen 5 exklusive PenthΓ€user zum Verkauf.
Es handelt sich um freistehende Bungalows auf dem Dach von vierstΓΆckigen WohngebΓ€uden β keine herkΓΆmmlichen Dachgeschosswohnungen.
Jede Einheit bietet die PrivatsphΓ€re eines Einfamilienhauses kombiniert mit dem Komfort, der Sicherheit und der Infrastruktur einer modernen Wohnanlage.
FlΓ€chen je Penthaus
β’ WohnflΓ€che: ca. 109 mΒ²
β’ Terrasse: ca. 169 mΒ² umlaufend
β’ GesamtnutzflΓ€che: ca. 278 mΒ²
Raumaufteilung
β’ Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter KΓΌche
β’ Schlafzimmer
β’ Kinderzimmer
β’ BΓΌro / Wirtschaftsraum
β’ Vorraum
β’ Designer-Badezimmer
β’ Separates WC
Ausstattung
β’ Hauszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung
β’ Klimaanlage
β’ Alarmanlage
β’ Lift bis in die Tiefgarage
β’ Codierte SchlieΓanlage
β’ Exklusiver Zugang nur fΓΌr Penthouse-Bewohner
β’ GaragenplΓ€tze verfΓΌgbar
Die groΓzΓΌgige Dachterrasse bietet vielfΓ€ltige NutzungsmΓΆglichkeiten wie Whirlpool, Sauna, Sonnenbereiche, Garten- oder Spielzone β absolute PrivatsphΓ€re ohne direkte Nachbarn.
π‘ Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde zwischen 2008 und 2010 errichtet und umfasst:
β’ 17 vierstΓΆckige GebΓ€ude
β’ insgesamt 432 Wohnungen
Besonderheiten
β’ Geschlossene, bewachte Wohnanlage
β’ Portierdienst und automatische Zufahrtstore
β’ Gepflegte GrΓΌnanlagen, Brunnen, Spielplatz und Ruhezonen
β’ Beleuchtete Gartenwege
β’ Automatische BewΓ€sserung aus eigener Quellfassung
β’ Professionelle Hausverwaltung sowie Wartungs- und Reinigungspersonal
Die Bewohnerschaft besteht ΓΌberwiegend aus ruhigen, kultivierten Bewohnern (u. a. Γrzte, AnwΓ€lte, Lehrer, KΓΌnstler).
π Lage & Umgebung
Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer NΓ€he des weitlΓ€ufigen NΓ©pliget-Volksparks (112 Hektar), einer der grΓΆΓten GrΓΌnanlagen Budapests, mit:
β’ Promenaden und DenkmΓ€lern
β’ Planetarium und Veranstaltungszentrum
β’ Sportanlagen, TennisplΓ€tzen und Radwegen
β’ VielfΓ€ltigen FreizeitmΓΆglichkeiten fΓΌr alle Altersgruppen
Verkehrsanbindung
β’ Sehr gute Anbindung an StraΓenbahn- und Buslinien
β’ Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der BahnhΓΆfe
β’ Sehr gute StraΓenanbindung
πΌ Investment & Wirtschaftlichkeit
PenthΓ€user sind in Budapest selten verfΓΌgbar und weisen langfristig eine ΓΌberdurchschnittliche WertstabilitΓ€t und Nachfrage auf.
Bisherige Vermietung
Monatlich: ca. 400.000 HUF (ca. 1.040 β¬)
Rendite: ca. 6 %
Betriebskosten
Ca. 65.000 HUF monatlich
(inkl. Hausverwaltung, Parkpflege, Portierdienst, MΓΌll, Heizung und Technik)
Verkaufsform
Asset Deal
Geeignet fΓΌr Eigennutzung oder Kapitalanlage
πΆ Kaufpreise
Einzelverkauf:
400.000 β¬ pro Einheit
zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern
Gesamtpaket (5 PenthΓ€user):
2.000.000 β¬ Gesamtpreis
6 GaragenplΓ€tze Γ 21.000 β¬ werden vom Gesamtverkaufspreis abgerechnet
zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern
βΉοΈ Verkaufsgrund
Der ΓΆsterreichische EigentΓΌmer verkauft die fΓΌnf PenthΓ€user aus AltersgrΓΌnden.
Fazit
Diese auΓergewΓΆhnlichen PenthΓ€user verbinden die Freiheit eines Einfamilienhauses mit der Sicherheit und Infrastruktur einer hochwertigen Wohnanlage und stellen sowohl fΓΌr Eigennutzer als auch fΓΌr Investoren eine seltene Gelegenheit im Budapester Immobilienmarkt dar.
FΓΌr weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur VerfΓΌgung.
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Allgemeines
- Objektnummer 2373/1902
-
- Objektart Penthouse
-
- Baujahr 2012
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
-
- VerfΓΌgbarkeit sofort
FlΓ€chen
- WohnflΓ€che 109 mΒ²
- Balkon-/TerrassenflΓ€che 169 mΒ²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
RH
Robert Hauer
ImmoTrading GmbH
Telefon
+43 680 440 1352
E-Mail Adresse
robert.hauer@immotrading.at
Mitarbeiternummer
52918096
Preisbewertung
FΓΌr dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
β¬ β / mΒ²
Γ Quadratmeterpreis
β %
β
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Kaufpreis
β¬
Nebenkosten gesamt
β
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
β
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
β
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
β
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
β
+ MaklergebΓΌhren (3,6 %)
β
SchΓ€tzwerte β finale Nebenkosten kΓΆnnen abweichen.
Eigenmittel
β¬
Kreditdauer
Monatliche Rate*
β
Kreditbedarf
β
Kaufpreis
β
Nebenkosten
β
Zinsen gesamt
β
Gesamtkosten
β
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von BonitÀt, Kredithâhe, Laufzeit und Besicherung abhÀngig. Kein Angebot gemÀà § 12 HIKrG.
