Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

In ruhiger Lage von Farád, nur ca. 3 Fahrminuten von Csorna und etwa 35 Minuten von Győr entfernt, bieten wir dieses renovierte Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise mit ca. 84 m² Wohnfläche zum Verkauf an.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.216 m².

🏠 Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht und umfasst:
• heller Wohnbereich
• Essbereich / Vorraum
• Schlafzimmer
• Küche
• Speisekammer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC

Das Wohnzimmer bestand ursprünglich aus zwei Räumen und kann mit geringem Aufwand wieder in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden – ideal für Familien oder Homeoffice.
Der Dachboden ist ausbaufähig. Der Zugang erfolgt derzeit über die Speisekammer, kann jedoch bei Bedarf baulich angepasst werden.

🛠 Ausstattung & Zustand
• zweifach verglaste Holzfenster
• Ziegelbauweise
• 15 cm Außendämmung an der Nordfassade
• Dämmung der Geschossdecke
• Energieeffizienzklasse: G
• Gastherme für Heizung und Warmwasser
• trockener, sehr geräumiger Keller mit ausgezeichneten Lagermöglichkeiten
• renovierter Zustand, sofort beziehbar (geringfügige Innenausmalung je nach Geschmack möglich)

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine ca. 28 m² große, überdachte Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist – ideal für Familien- und Freundestreffen.

🏗 Nebengebäude
Zum Anwesen gehören außerdem:
• Garage für ein Auto
• separate Werkstatt mit Industriestrom
• Abstellraum

🌳 Garten & Grundstück
Das große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Obstbäumen, Blumen und Gemüsegarten und eignet sich ideal für Erholung, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

📍 Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Farád, einer gut ausgestatteten Gemeinde mit Kindergarten, Schule und Seniorenclub.
Die Nähe zu Csorna bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Autobahn M1 ist gut erreichbar, die österreichisch-ungarische Grenze liegt in ca. 1 Stunde Fahrzeit Entfernung.

💶 Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis (Verhandlungsbasis): EUR 190.000

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen für den Käufer folgende Kosten an:
• 4 % Vermittlungsprovision,
• Anwaltskosten,
• staatliche Steuern und Eintragungsgebühren gemäß ungarischem Recht.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf.

ℹ️ Vermittlungshinweis
Die ImmoTrading GmbH führt für diese Immobilie die Verkaufsvermittlung im Auftrag eines Immobilienpartners durch.
Nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung (LOI) wird der Kontakt zum Immobilienpartner hergestellt und die weitere Kundenbetreuung gemeinsam durchgeführt.

📞 Besichtigung & Kontakt
Wenn Sie ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Zuhause mit großem Grundstück suchen, lohnt sich eine Besichtigung dieser Immobilie in jedem Fall.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.