Möblierte 4-Zimmer Luxus-Wohnung im 1. Bezirk Wiens

, 1010 - Wien
  • Preis 5.415,75 € / Mon. Gehoben Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 153 m²
  • Zimmer 4
Die wunderschöne großzügige 4-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Innenausstattung befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Altbaus und bietet auf 153 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Allgemeine Informationen:

- Wohnfläche 153 m2,

- 4-Zimmer Wohnung , 1 Badezimmer, 1 Gäste WC

Heizung: Gasetagenheizung,

Bodenbelag: Parkett, Marmor, Fliesen

Ausstattung: - komplett möbliert, - Kamin, - Badezimmer: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne mit Whirlpool, Sauna, - Waschmaschine, Trockner, - Küche ausgestattet mit allen Geräten: Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank etc.

- Klimanlage im Schlafzimmer.

Lage: Die stilvolle Altbauwohnung liegt in einer Ruheoase inmitten der Wiener Innenstadt. Stephansplatz, Graben und Kohlmarkt sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, eine Trafik, eine Apotheke, Ärzte sowie Restaurants und Bars.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2373/1482

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1898

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Wien 1., Innere Stadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 153 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 5.415,75 €

  • Betriebskosten 523,41 €
  • Kaution 16.248,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Sauna
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 113,3 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,46

  • Energieeffizienzklasse F

F Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Maria Kohler
Maria Kohler ImmoTrading GmbH

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 96 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (107–199 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
116 m L. Heiner Hofzuckerbäcker
Öffentliche Verkehrsmittel
107 m Stephansplatz
Bildungseinrichtung
89 m Religionspädagogische Akademie
Medizinische Versorgung
138 m Zum Römischen Kaiser
Grünfläche
79 m
Gastronomie/Freizeitangebot
30 m Haas & Haas
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
85 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.