Wunderschönes 4-Zimmer-Apartment in Hietzing
, 1130 - Wien,Hietzing- Preis 3.750.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 12811 Euro monatlich
- Fläche 172 m²
- Zimmer 4
Dieses elegante 4-Zimmer-Apartment überzeugt mit einem raffinierten Design und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von 171,7 m² und einer Gesamtfläche von 328,16 m² bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und individuelles Einrichten.
Raumaufteilung und Highlights:
Wohnfläche: 171,7
Zimmer: 4
Raumhöhe: 2,6 m
Das Apartment besticht durch einen offenen Grundriss, der den Wohn- und Essbereich großzügig miteinander verbindet. Große Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Balkon mit 43,36 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.
Ausstattung und Komfort:
Terrasse: 113,1
Balkon: 43,36
Kellerabteil: 6,03
Stockwerk: Eingangsgeschoss
Dieses exklusive Apartment zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung aus. Die Fußbodenheizung und die Heizanlage mit Wärmepumpe sorgen für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung.
Kaufkonditionen:
Kaufpreis: 3.750.000 EUR
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung Ihres zukünftigen Hauses zu vereinbaren!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Raumaufteilung und Highlights:
Wohnfläche: 171,7
Zimmer: 4
Raumhöhe: 2,6 m
Das Apartment besticht durch einen offenen Grundriss, der den Wohn- und Essbereich großzügig miteinander verbindet. Große Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Balkon mit 43,36 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.
Ausstattung und Komfort:
Terrasse: 113,1
Balkon: 43,36
Kellerabteil: 6,03
Stockwerk: Eingangsgeschoss
Dieses exklusive Apartment zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung aus. Die Fußbodenheizung und die Heizanlage mit Wärmepumpe sorgen für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung.
Kaufkonditionen:
Kaufpreis: 3.750.000 EUR
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2373/1597
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit 31.07.2023
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 172 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 156 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 24,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
Maria Kohler
ImmoTrading GmbH
Telefon
+43 664 158 5055
E-Mail Adresse
maria.kohler@immotrading.at
Mitarbeiternummer
52287112
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 353 vergleichbaren wohnungen (120–223 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
