Gewerbeentwicklungsareal mit Thermalenergie-Potenzial nahe Österreich

Industrie-, Logistik-, Energie- oder Thermalentwicklungsprojekt in strategischer Lage bei Kapuvár

Im Wirtschaftsraum Győr – Moson – Sopron wird ein attraktives Gewerbeentwicklungsareal mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft befindet sich östlich des Industriegebiets von Kapuvár, direkt an der Hauptstraße 85 und nur wenige Kilometer von der Schnellstraße M85 entfernt.

Die strategische Lage nahe der österreichischen Grenze, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zu bestehender Energieinfrastruktur machen dieses Grundstück zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Industrie-, Logistik-, Energie- oder Gewerbeprojekte.

Ein besonderes Highlight stellt die nahegelegene Thermalquelle dar, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Energie-, Gesundheits-, Wellness- oder innovative Nutzungskonzepte eröffnet.

Eckdaten
• Gesamtentwicklungsareal (brutto): ca. 104.320 m² (10,4320 ha)
• Aktuelle Nettofläche ohne Wege: ca. 86.101 m² (8,6101 ha)
• Verkaufsgegenstand: 50 % des Gesamtareals
• Anteil Verkäufer (brutto): ca. 52.160 m² (5,2160 ha)
• Anteil Verkäufer (netto): ca. 43.050 m² (4,3050 ha)
• 21 eigenständige Grundstücke
• Direkte Lage an der Hauptstraße 85
• Ca. 4 km zur Schnellstraße M85
• Nähe zur österreichischen Grenze
• Wirtschaftsraum Győr – Sopron – Mosonmagyaróvár
• Bahnhof Kapuvár mit Verbindungen nach Győr, Sopron und Budapest
• Kaufpreis: EUR 1.000.000

Entwicklungspotenzial
Die Differenz zwischen Brutto- und Nettofläche ergibt sich aus den derzeit ausgewiesenen Wegflächen innerhalb des Entwicklungsareals.

Nach entsprechender behördlicher Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Wegeführung neu zu organisieren und zusätzliche Entwicklungsflächen zu gewinnen. Dadurch eröffnet sich langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial für Investoren und Projektentwickler.

Infrastruktur & Aufschließung
Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen, jedoch vollständig aufschließungsfähig.

An der Grundstücksgrenze befinden sich:
• Kanalanschluss
• Wasseranschluss
• Gasanschluss
• Stromversorgung in unmittelbarer Nähe

Die Aufschließungskosten richten sich nach der geplanten Nutzung und dem jeweiligen Projektumfang.

Die voraussichtliche Aufschließungsdauer beträgt etwa 1 bis 1,5 Jahre.

Thermalenergie-Potenzial
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Entwicklungsareals ist die Nähe zu einer Thermalquelle.

• Thermalquelle ca. 300 m entfernt
• Eigentümer: Gemeinde Kapuvár
• Wassertemperatur ca. 70–75 °C
• Hoher Mineralstoffgehalt
• Gleiches Thermalwasser wie in der bekannten Therme Kapuvár

Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen eröffnet dies interessante Perspektiven für energieeffiziente Heizlösungen, Gesundheits- und Wellnessprojekte sowie innovative Gewerbeansiedlungen.

Mögliche Nutzungen
• Industrie- und Produktionsstandorte
• Logistik- und Distributionszentren
• Energie- und Infrastrukturprojekte
• Rechenzentren (Data Center)
• Green-Energy-Projekte
• Thermen- und Wellnessanlagen
• Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen
• Gewerbe- und Betriebsansiedlungen
• Innovative Nutzungskonzepte

Kaufkonditionen
• Kaufpreis: EUR 1.000.000
• Käuferprovision: 4 % zzgl. Vertrags- und Behördenkosten
• Erwerb mittels Share Deal oder Übertragung auf eine eigenständige Gesellschaft möglich

Hinweis
Die bereitgestellten Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächen-, Maß- und Preisangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach Vorlage eines LOI (Letter of Intent) gerne zur Verfügung.
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