- Preis 995.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3759 Euro monatlich
- Fläche 2.000 m²
Secret Sale: Hallen, Lager und Büro – Raum für Ihren nächsten Standort
Bringen Sie betriebliche Arbeit, Kundenkontakt und Verwaltung an einem Standort zusammen. Im Kärntner Zentralraum wird eine Gewerbeliegenschaft mit Hallen, Lager, Ausstellung und Bürobereichen diskret zum Kauf angeboten.
Vier Vorteile für Ihr Nutzungskonzept
Hallen und Lager für die Organisation betrieblicher Abläufe.
Empfang und Ausstellung für Kundengespräche und Präsentation.
Büro- und Besprechungsbereiche für Verwaltung und Abstimmung.
Befestigte Außenflächen, Carport und Terrasse als Ergänzung.
Eckdaten und Kaufpreis
2.000 m² Grundstück; ca. 785 m² „Bruttoinnenraum“ laut Bestandsplan, keine abschließend bestätigte Nutzfläche. Kaufpreis 995.000 EUR ausschließlich für die Immobilie; Unternehmen und bewegliches Betriebsvermögen sind nicht umfasst. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Unterlagen und Erwerbsprüfung
Die Zulässigkeit Ihres Vorhabens sowie Flächen, Genehmigungsbestand und technische Anforderungen sind zu prüfen. Eigentum und Mitübertragung technischer Anlagen, Betriebskosten, Umsatzsteuerbehandlung und Übergabe werden schriftlich abgegrenzt. Baujahr laut Bewertung 2002, Büro-Energieausweis abweichend 2001; Modernisierungsumfang 2020 offen.
Energieausweise
Büroteil: HWB Ref,SK 69,7 kWh/(m²a), Klasse C; fGEE,SK 0,89, Klasse B, gültig bis 13.10.2036. Montagehalle: HWB Ref,SK 449,5 kWh/(m²a), Klasse G; kein fGEE ausgewiesen, gültig bis 14.10.2036. Die strukturierten Energieangaben beziehen sich ausschließlich auf den Büroteil. Energetisch erfasst sind 602,7 m² beheizte Brutto-Grundfläche; diese sind mit der Planfläche nicht gleichzusetzen und nicht hinzuzurechnen.
Vertrauliche Unterlagen anfordern
Passt diese Flächenkombination zu Ihrem Betrieb? Fordern Sie das vollständige Immobilienexposé an und vereinbaren Sie ein vertrauliches Erwerbergespräch mit Immotrust. Genaue Lage, Originalbilder und Pläne werden nach persönlicher Qualifizierung bereitgestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bringen Sie betriebliche Arbeit, Kundenkontakt und Verwaltung an einem Standort zusammen. Im Kärntner Zentralraum wird eine Gewerbeliegenschaft mit Hallen, Lager, Ausstellung und Bürobereichen diskret zum Kauf angeboten.
Vier Vorteile für Ihr Nutzungskonzept
Hallen und Lager für die Organisation betrieblicher Abläufe.
Empfang und Ausstellung für Kundengespräche und Präsentation.
Büro- und Besprechungsbereiche für Verwaltung und Abstimmung.
Befestigte Außenflächen, Carport und Terrasse als Ergänzung.
Eckdaten und Kaufpreis
2.000 m² Grundstück; ca. 785 m² „Bruttoinnenraum“ laut Bestandsplan, keine abschließend bestätigte Nutzfläche. Kaufpreis 995.000 EUR ausschließlich für die Immobilie; Unternehmen und bewegliches Betriebsvermögen sind nicht umfasst. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Unterlagen und Erwerbsprüfung
Die Zulässigkeit Ihres Vorhabens sowie Flächen, Genehmigungsbestand und technische Anforderungen sind zu prüfen. Eigentum und Mitübertragung technischer Anlagen, Betriebskosten, Umsatzsteuerbehandlung und Übergabe werden schriftlich abgegrenzt. Baujahr laut Bewertung 2002, Büro-Energieausweis abweichend 2001; Modernisierungsumfang 2020 offen.
Energieausweise
Büroteil: HWB Ref,SK 69,7 kWh/(m²a), Klasse C; fGEE,SK 0,89, Klasse B, gültig bis 13.10.2036. Montagehalle: HWB Ref,SK 449,5 kWh/(m²a), Klasse G; kein fGEE ausgewiesen, gültig bis 14.10.2036. Die strukturierten Energieangaben beziehen sich ausschließlich auf den Büroteil. Energetisch erfasst sind 602,7 m² beheizte Brutto-Grundfläche; diese sind mit der Planfläche nicht gleichzusetzen und nicht hinzuzurechnen.
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Passt diese Flächenkombination zu Ihrem Betrieb? Fordern Sie das vollständige Immobilienexposé an und vereinbaren Sie ein vertrauliches Erwerbergespräch mit Immotrust. Genaue Lage, Originalbilder und Pläne werden nach persönlicher Qualifizierung bereitgestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 934
-
- Objektart Produktion
-
- Baujahr 2002
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Grundstücksfläche 2.000 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Carport
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.10.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 69,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,89
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Christoph Sabitzer
Immobilienmakler
Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co
Telefon
+43 67764405573
E-Mail Adresse
cs@immotrust.at
Mitarbeiternummer
29228782
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
