Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in hochfrequentierter Lage - Kapfenberg
Wiener Straße, 8605 - Kapfenberg- Preis 679.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2320 Euro monatlich
- Fläche 523 m²
Lage & Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter, stark frequentierter Lage in Kapfenberg mit rund 18.000 Fahrzeugbewegungen täglich (Stand 2024). Die hervorragende Sichtbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche und private Nutzung. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Das Franz-Fekete-Stadion liegt nur rund 700 m entfernt.
Grundstück & Allgemeine Eckdaten
556 m² Grundstücksfläche
Widmung KG 0,5 – 2,5
Apartments
Wohneinheit (Rohbau)
Dachterrasse
Gewerbefläche
Dachboden
Keller
mehrere private PKW-Stellplätze vor Gebäude
2018 und 1987 Zu- und Ausbauten (Baujahr 1958)
Erdgeschoss – Gewerbefläche
Das ebenerdige Geschäftslokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst
Gesamtfläche: ca. 330 m² - davon ca. 257 m² Verkaufsfläche + Lager- und Nebenräume
Funktionale Infrastruktur: Anlieferzone - Notausgang in Hinterhof - Hebebühne vorhanden
Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder alternative gewerbliche Konzepte. Durch die hohe Frequenz besteht hier erhebliches Potenzial zur weiteren Einnahmengenerierung
Obergeschoss – Wohneinheiten / Apartments
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei modern ausgestattete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Erschlossen werden diese über ein helles, einladendes Stiegenhaus
Top 1:
großzügige Wohnküche mit integriertem Schlafbereich
Dusche/WC
Top 2:
zentrale Wohnküche mit Schlafmöglichkeit
2-Bett-Zimmer
Badezimmer mit Dusche/WC
Top 3:
2-Bett-Zimmer
2-Bett-Zimmer
2-Bett-Zimmer
zentrale Küche
Dusche/WC
Alle Apartments sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Waschmaschinen, Betten, Schränken ausgestattet. Sie eignen sich sowohl für kurzfristige Vermietungskonzepte als auch für klassische Wohnnutzung
Mieteinnahmen:
Nettomieteinnahmen 2026: ca. € 35.000,- (Wohnungen/Apartments)
sehr gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage
Dachgeschoss & Dachterrasse
großzügige Dachterrasse mit ca. 100 m²
uneinsichtig, viele Sonnenstunden
direkter Zugang vom Obergeschoss
Zusätzlich:
Rohbau für eine weitere Wohneinheit / Loft mit ca. 55 m² bereits vorhanden
direkter Zugang zur Dachterrasse
Der Rohdachboden ist aktuell als Wäschetrockenraum genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss verfügt über ca. 250 m² Nutzfläche und ist funktional unterteilt in
Büro
Maschinenraum
Heizraum
Personalraum
Garderoben
2 Toiletten
Mehrere Lager- und Nebenräume
Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial
zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung der Gewerbefläche im Erdgeschoss
Ausbaureserve im 1 OG (weitere Wohneinheit / Loft)
Ausbaureserve Dachgeschoß
attraktive Kurzzeit- oder Mitarbeitervermietung der Apartments
Kombination aus Eigennutzung (Wohnen) und Gewerbebetrieb Vermietung
hohe Sichtbarkeit für Unternehmensstandort
Energiekennzahlen
OG/Wohnungen: HWB 169/E fGEE: 2,37/ D
KG/EG: HWB 270/G fGEE: 2,97/E
Fazit
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit solider Bestandsrendite, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage. Ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich
Kontakt:
Marion Handler
Tel.: 0660 79 50 414
Mail: marion.handler@rossik.at
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter, stark frequentierter Lage in Kapfenberg mit rund 18.000 Fahrzeugbewegungen täglich (Stand 2024). Die hervorragende Sichtbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche und private Nutzung. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Das Franz-Fekete-Stadion liegt nur rund 700 m entfernt.
Grundstück & Allgemeine Eckdaten
556 m² Grundstücksfläche
Widmung KG 0,5 – 2,5
Apartments
Wohneinheit (Rohbau)
Dachterrasse
Gewerbefläche
Dachboden
Keller
mehrere private PKW-Stellplätze vor Gebäude
2018 und 1987 Zu- und Ausbauten (Baujahr 1958)
Erdgeschoss – Gewerbefläche
Das ebenerdige Geschäftslokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst
Gesamtfläche: ca. 330 m² - davon ca. 257 m² Verkaufsfläche + Lager- und Nebenräume
Funktionale Infrastruktur: Anlieferzone - Notausgang in Hinterhof - Hebebühne vorhanden
Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder alternative gewerbliche Konzepte. Durch die hohe Frequenz besteht hier erhebliches Potenzial zur weiteren Einnahmengenerierung
Obergeschoss – Wohneinheiten / Apartments
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei modern ausgestattete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Erschlossen werden diese über ein helles, einladendes Stiegenhaus
Top 1:
großzügige Wohnküche mit integriertem Schlafbereich
Dusche/WC
Top 2:
zentrale Wohnküche mit Schlafmöglichkeit
2-Bett-Zimmer
Badezimmer mit Dusche/WC
Top 3:
2-Bett-Zimmer
2-Bett-Zimmer
2-Bett-Zimmer
zentrale Küche
Dusche/WC
Alle Apartments sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Waschmaschinen, Betten, Schränken ausgestattet. Sie eignen sich sowohl für kurzfristige Vermietungskonzepte als auch für klassische Wohnnutzung
Mieteinnahmen:
Nettomieteinnahmen 2026: ca. € 35.000,- (Wohnungen/Apartments)
sehr gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage
Dachgeschoss & Dachterrasse
großzügige Dachterrasse mit ca. 100 m²
uneinsichtig, viele Sonnenstunden
direkter Zugang vom Obergeschoss
Zusätzlich:
Rohbau für eine weitere Wohneinheit / Loft mit ca. 55 m² bereits vorhanden
direkter Zugang zur Dachterrasse
Der Rohdachboden ist aktuell als Wäschetrockenraum genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss verfügt über ca. 250 m² Nutzfläche und ist funktional unterteilt in
Büro
Maschinenraum
Heizraum
Personalraum
Garderoben
2 Toiletten
Mehrere Lager- und Nebenräume
Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial
zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung der Gewerbefläche im Erdgeschoss
Ausbaureserve im 1 OG (weitere Wohneinheit / Loft)
Ausbaureserve Dachgeschoß
attraktive Kurzzeit- oder Mitarbeitervermietung der Apartments
Kombination aus Eigennutzung (Wohnen) und Gewerbebetrieb Vermietung
hohe Sichtbarkeit für Unternehmensstandort
Energiekennzahlen
OG/Wohnungen: HWB 169/E fGEE: 2,37/ D
KG/EG: HWB 270/G fGEE: 2,97/E
Fazit
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit solider Bestandsrendite, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage. Ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich
Kontakt:
Marion Handler
Tel.: 0660 79 50 414
Mail: marion.handler@rossik.at
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6154/541
-
- Objektart Stadthaus
-
- Baujahr 1958
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Bruck-Mürzzuschlag
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 523 m²
- Grundstücksfläche 556 m²
Ausstattung
Stellplatz
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 169,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,37
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Marion Handler
C.R. Gmbh - Christian Rossik Immobilien
Telefon
0660 79 50 414
E-Mail Adresse
marion.handler@rossik.at
Mitarbeiternummer
29079092
Preisbewertung
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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
