** Jetzt NEU: ** Preisreduktion!!! Miete/ Mietkauf und Pacht mit Kauf möglich!

Renditestarkes Gastro- & Beherbergungsobjekt in Kapfenberg Standort mit Zukunft – Investieren Sie in eine laufende Erfolgsgeschichte!

Lage – Hohe Frequenz & Sichtbarkeit

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße in Kapfenberg, unmittelbar in der Nähe des VOEST-Standorts – ideal für die Vermietung an Monteure, Geschäftsreisende und Laufkundschaft. Die hervorragende Sichtbarkeit und gute Verkehrsanbindung garantieren eine kontinuierliche Kundenfrequenz.

Aufteilung & Ausstattung – Vielseitigkeit mit Struktur

Gastronomiebereich:

Voll ausgestattete, moderne Gastronomieküche

Großzügiger Gastraum mit zusätzlicher verglaster Terrasse

Gemütliche Bar

Weitere Terrasse im Freien mit Sonnenschirmen

Gäste-WCs & Abstellräume

Lagerflächen, Heizraum & Keller

Beherbergung:

13 Gästezimmer (jeweils Doppelzimmer mit eigenem Bad/WC) – moderne, zeitlose Einrichtung

Ideal für Monteur- oder Tourismusvermietung

Private Wohneinheit:

Großzügige Eigentümer-/Betreiberwohnung auf 2 Etagen

ca. 160 m² Wohnfläche – auch teilbar oder separat vermietbar

Außenbereich:

Eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Technik & Zustand – Sofort durchstarten

Zentralheizung mit Gas

Vollwärmeschutz-Fassade (2015)

3-fach verglaste Fenster

Gasheizung erneuert ca. 2012

Laufender Betrieb mit laufenden Instandhaltungen

Kein Investitionsstau – sofort nutzbar

Potenzial & Perspektive

Ertragsmix aus Gastro, Zimmervermietung & Wohnung – optimal für nachhaltige Rendite

Etablierter Betrieb mit Stammkundschaft

Weitere Umsatzchancen durch erweiterte Öffnungszeiten der Gastronomie

Optionaler Übergang: Der derzeitige Betreiber bietet auf Wunsch an, den Gastronomiebetrieb für 6–12 Monate nach dem Verkauf weiterzuführen (gegen Pachtzahlung!) – ideale Einarbeitungs- oder Übergangsphase für Einsteiger!

Fazit – Die Chance für Investoren & Macher

Ob als erfahrener Gastronomin, Investorin oder ambitionierter Einsteiger*in – dieses vielseitige Objekt in Kapfenberg bietet die ideale Basis für ein nachhaltiges Geschäftsmodell. Die Kombination aus Gastronomie, Gästezimmern und einer großzügigen Wohneinheit macht dieses Objekt zu einem echten Allrounder mit hoher Renditechance.

Angebot zur Option mit Miete/Pacht und Kaufoption können gerne telefonisch oder per Mail besprochen werden - flexible Lösungen möglich!

Nutzen Sie die Chancen und vereinbaren Sie einen Unverbindlichen Termin!

Besichtigungen und Angebote ausschließlich über Makler C.R. GmbH, Christian Rossik: 0664 43 17 853

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt