Kapfenberg Zentrum: Zinshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.
, 8605 - Kapfenberg- Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2221 Euro monatlich
- Fläche 364 m²
Dieses Zinshaus befindet sich in zentraler Stadtlage von Kapfenberg und umfasst drei Wohnungen sowie zwei Gastlokale. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1800 errichtet und zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner technischer Erneuerung und fast vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Anlageimmobilie.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
Zentrale Stadtlage in Kapfenberg
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Nahversorgung fußläufig erreichbar)
3 Wohnungen und 2 Gastlokale
Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Anlage
Grundstücksfläche ca. 364 m²
Gartenfläche ca. 47 m²
Umfassende Sanierung im Jahr 2025
DAS HAUS
Das Zinshaus wurde ca. 1800 errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohnungen sowie zwei Gastlokale .
Die Wohnungen befinden sich in den Obergeschoßen des Gebäudes. Die Einheiten verfügen unter anderem über Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche sowie mehrere Zimmer. Die drei Wohnungen haben eine Wohnnutzfläche von ca. 85 m² mit Balkon, 77 m² mit Balkon und eine kompakte Einheit mit ca. 25 m² .
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gastlokale , wodurch eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe gegeben ist. Das Objekt ist somit sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Mieter strukturiert.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert .
Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Sanitärinstallationen, der Fenster und Türen, der Elektroinstallationen sowie der Böden (Fliesen und Laminat). Darüber hinaus wurden Dachflächenfenster erneuert, das Dach isoliert und ein neuer Ölbrenner installiert .
Die Bauweise ist massiv in Ziegel ausgeführt, das Dach als Satteldach konstruiert .
DIE LIEGENSCHAFT
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 364 m² , die Gartenfläche rund 47 m² .
Die zentrale Lage in Kapfenberg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ärzte, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie Bus- und Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar .
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
Zentrale Stadtlage in Kapfenberg
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Nahversorgung fußläufig erreichbar)
3 Wohnungen und 2 Gastlokale
Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Anlage
Grundstücksfläche ca. 364 m²
Gartenfläche ca. 47 m²
Umfassende Sanierung im Jahr 2025
DAS HAUS
Das Zinshaus wurde ca. 1800 errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohnungen sowie zwei Gastlokale .
Die Wohnungen befinden sich in den Obergeschoßen des Gebäudes. Die Einheiten verfügen unter anderem über Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche sowie mehrere Zimmer. Die drei Wohnungen haben eine Wohnnutzfläche von ca. 85 m² mit Balkon, 77 m² mit Balkon und eine kompakte Einheit mit ca. 25 m² .
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gastlokale , wodurch eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe gegeben ist. Das Objekt ist somit sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Mieter strukturiert.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert .
Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Sanitärinstallationen, der Fenster und Türen, der Elektroinstallationen sowie der Böden (Fliesen und Laminat). Darüber hinaus wurden Dachflächenfenster erneuert, das Dach isoliert und ein neuer Ölbrenner installiert .
Die Bauweise ist massiv in Ziegel ausgeführt, das Dach als Satteldach konstruiert .
DIE LIEGENSCHAFT
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 364 m² , die Gartenfläche rund 47 m² .
Die zentrale Lage in Kapfenberg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ärzte, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie Bus- und Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar .
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1263
-
- Objektart Wohn und Geschäftshaus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Bruck-Mürzzuschlag
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Grundstücksfläche 364 m²
- Gartenfläche 47 m²
Wilhelm Rossmair
Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 54 24 481
E-Mail Adresse
w.rossmair@aktivit.org
Mitarbeiternummer
10753623
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
80
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
