Provisionsfrei vom Bauträger: Doppelhaushälfte, 4 Zimmer Maisonettenwohnung in Kalsdorf bei Graz

Grenzweg, 8401 - Kalsdorf bei Graz
  • Preis 599.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2263 Euro monatlich
  • Fläche 122 m²
  • Zimmer 4
Sie wollen sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Ruhig in einer Nebenstraße gelegen, am Grenzweg in Kalsdorf bei Graz entstehen zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Maisonette Wohneinheiten.

Im Haus 1 liegt die Wohneinheit Top 2 mit einer Wohnfläche von ca.122m², einer ca. 17m² großen Terrasse und 192m² großem Eigengarten.

Im Erdgeschoß finden sich neben den großzügigen Eingangsbereich auch ein WC, ein Technikraum und der großen Wohn- und Essbereich von dem man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.

Im Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, das Badezimmer und drei Schlafzimmer.

Die Häuser werden über eine Fußbodenheizung mit einer sauberen und Umweltfreundlichen Fernwärme beheizt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1814/8003065

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2027

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fern, Fussboden

  • Verfügbarkeit 2027

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 122 m²

  • Gartenfläche 192 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 18 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Klaus Schnedlitz
Klaus Schnedlitz Immobilientreuhänder, eingeschränkt auf Immobilienmakler und Immobilienverwalter Spiti Immobilien GmbH

Preisbewertung

43 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 34 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (85–159 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
70
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
428 m Kalsdorf Josef-Ressel-Straße
Medizinische Versorgung
435 m Dr. Med. Otto Krammer
Grünfläche
26 m
Gastronomie/Freizeitangebot
605 m Das Leo
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
36 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.