Traumhafte GARTENWOHNUNG mit 2 Zimmern und Doppeltiefgarage in Kalsdorf

, 8401 - Kalsdorf bei Graz
  • Preis 708,71 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 43 m²
  • Zimmer 2
BEZUGSFERTIG: ab sofort!

Bruttomiete inkl. Betriebskosten und zwei Tiefgaragenplätzen: € 708,-

Verbrauchsabhängige Kosten sind separat!

PROVISIONSFREI

Weitere Informationen unter +43 664 500 92 10

Adresse: Fasangasse 4, 8401 Kalsdorf Top 4-03

Südlich von Graz liegt Kalsdorf, die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark. Hier entsteht dieser charmante Wohnpark mit großzügigen Grünflächen. Die sechs zweigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils vier bis sechs Wohneinheiten, die im Parterre jeweils über eine Terrasse mit angrenzendem Eigengarten verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die äußerst qualitativ hochwertige Bauweise sowie die komfortable Raumhöhe von 280 cm schaffen eine angenehme Raumatmosphäre. Die perfekte Infrastruktur und ausgesprochene gute Anbindung machen dieses Wohnobjekt für Sie als Mieter mit Sicherheit sehr attraktiv. Nicht zuletzt deshalb, weil heutzutage einerseits die Lage im Grünen gesucht wird und andererseits nicht auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichtet werden möchte.

WEITERE WOHNUNGSGRÖSSEN SIND VERFÜGBAR!

AUSSTATTUNG

 besonders hochwertige Massivbauweise

 komfortable Raumhöhe von 280 cm

 moderne Einbauküche

 hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen

 Kunststofffenster mit Isolierverglasung

 Rollläden bei allen Schlaf- und Wohnräumen

 Fußbodenheizung mit Estrichtemperierung

 Terrasse mit Eigengarten oder Balkon

 Kellerabteil

 zwei Tiefgaragenplätze pro Wohnung

 Fahrradabstellraum und -plätze

Weitere Informationen unter: 0664 500 92 10

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5971/5011

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2023

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fern, Fussboden

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 43 m²

  • Gartenfläche 21 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 17 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 708,71 €

  • Betriebskosten 103,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Garage
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.08.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 42,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
HT
Hr. Trabi Immotura Consulting GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
7 m Fleischerei Pecigus
Öffentliche Verkehrsmittel
15 m Kalsdorf Ortsmitte
Bildungseinrichtung
247 m Volksschule Kalsdorf
Medizinische Versorgung
29 m Dr. Franz Koroschetz
Grünfläche
60 m Sankt Anna Park
Gastronomie/Freizeitangebot
15 m Pecis Print
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
6 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.