Private Gartenresidenz mit Pool & Whirlpool – Luxus im Zentrum von Kalsdorf!
, 8401 - Kalsdorf bei Graz- Preis 549.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2074 Euro monatlich
- Fläche 112 m²
- Zimmer 3
Luxus, Eleganz und Privatsphäre in Bestlage
In begehrter Zentrumslage von Kalsdorf bei Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer!
Hier vereinen sich hochwertige Innenausstattung, eine beeindruckende Außenanlage mit Wellnesscharakter sowie eine junge, äußerst gepflegte Wohnanlage zu einem Gesamtbild von zeitloser Eleganz.Eine seltene Gelegenheit, eine besondere Immobilie zu erwerben – stilvoll, großzügig und in jeder Hinsicht hochwertig
Das Highlight: Ihr privater Garten als Ruhepool & Wellnessbereich
Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die großzügige Außenanlage:
Ca. 328 m² Eigengarten
Ca. 77 m² Terrasse
Pool & Whirlpool
Sonne bis in den Nachmittag
Maximale Privatsphäre
Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Resort-Charakter – ein Ort der Entspannung, des Genusses und der exklusiven Lebensqualität.
Ob stilvolle Sommerabende, entspannte Stunden im Whirlpool oder erfrischende Momente im Pool – dieser Garten ist weit mehr als nur Freifläche. Er ist Ihr persönlicher Ruhepol.
Wohnen auf höchstem Niveau – ca. 113 m² stilvolle Eleganz
Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich die durchdachte Planung und die kompromisslose Qualität der Ausstattung.
Großzügiger Vorraum (ca. 5,8 m²) mit separatem WC und Abstellraum
Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m²
Zwei komfortable Zimmer (ca. 15,3 m² und ca. 13,5 m²)
Weiterer Abstellraum im hinteren Wohnbereich
Exklusives Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und in den
ca. 328 m² prachtvollen Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Sowohl Wohnbereich als auch beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 77 m² großen Terrasse.
Ausstattung – kompromisslose Qualität in jedem Detail
Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:
Edler Parkettboden von Weitzer Parkett
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Klimaanlage von Daikin für perfektes Raumklima
Maßgefertigte Tischlermöbel im Badezimmer
Großzügige Badewanne, begehbare Regendusche, Doppelwaschbecken
Designküche auf Premium-Niveau
Die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit Kochinsel verbindet Funktionalität mit ästhetischer Perfektion:
Bora-Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug
Miele-Backofen
Hochwertige Geräteausstattung
Kochinsel mit Barfunktion
Hier trifft Design auf technische Exzellenz – ein Mittelpunkt für Genuss und stilvolles Wohnen.
Lage – Ruheoase & Stadtleben in perfekter Harmonie
Die Adresse Ortsried 3 steht für eine ruhige, gepflegte Siedlungslage – und dennoch befindet sich das Kalsdorfer Stadtzentrum nur wenige Schritte entfernt.
Nahversorger, Schulen, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen und sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Sie genießen hier die seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und urbaner Nähe – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.
Junge, begehrte Wohnanlage – Baujahr 2017
Die 2017 errichtete Wohnanlage überzeugt durch:
Massivbauweise
Vollwärmeschutz
HWB 32,24 kWh/m²a (Klasse B)
Sehr gepflegtes, sauberes Gesamtbild
Ruhige, hochwertige Nachbarschaft
Ein Objekt in dieser Qualität, in diesem Zustand und in dieser Lage ist eine seltene Kaufgelegenheit.
Zusätzlicher Komfort
Großzügiges Kellerabteil
Zwei inkludierte Kfz-Abstellplätze
Hochwertige, gepflegte Allgemeinflächen
Wertstabile Zentrumslage
Der hohe Wohnkomfort endet nicht an der Wohnungstür – er setzt sich in der gesamten Wohnanlage konsequent fort.
Besichtigung & Hinweis
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber mit angemessener Vorlaufzeit für den Eigenbedarf bezogen werden!
Besichtigungstermine sind daher mit entsprechender Vorlaufzeit und in Abstimmung mit den Mietern möglich.
Fazit
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement.
Eine luxuriöse Gartenresidenz mit Wellnesscharakter, hochwertigster Ausstattung, zwei Parkplätzen und einer der begehrtesten Lagen im Zentrum von Kalsdorf bei Graz.
Für Menschen, die das Besondere suchen – und es auch erkennen!
Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In begehrter Zentrumslage von Kalsdorf bei Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer!
Hier vereinen sich hochwertige Innenausstattung, eine beeindruckende Außenanlage mit Wellnesscharakter sowie eine junge, äußerst gepflegte Wohnanlage zu einem Gesamtbild von zeitloser Eleganz.Eine seltene Gelegenheit, eine besondere Immobilie zu erwerben – stilvoll, großzügig und in jeder Hinsicht hochwertig
Das Highlight: Ihr privater Garten als Ruhepool & Wellnessbereich
Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die großzügige Außenanlage:
Ca. 328 m² Eigengarten
Ca. 77 m² Terrasse
Pool & Whirlpool
Sonne bis in den Nachmittag
Maximale Privatsphäre
Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Resort-Charakter – ein Ort der Entspannung, des Genusses und der exklusiven Lebensqualität.
Ob stilvolle Sommerabende, entspannte Stunden im Whirlpool oder erfrischende Momente im Pool – dieser Garten ist weit mehr als nur Freifläche. Er ist Ihr persönlicher Ruhepol.
Wohnen auf höchstem Niveau – ca. 113 m² stilvolle Eleganz
Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich die durchdachte Planung und die kompromisslose Qualität der Ausstattung.
Großzügiger Vorraum (ca. 5,8 m²) mit separatem WC und Abstellraum
Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m²
Zwei komfortable Zimmer (ca. 15,3 m² und ca. 13,5 m²)
Weiterer Abstellraum im hinteren Wohnbereich
Exklusives Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und in den
ca. 328 m² prachtvollen Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Sowohl Wohnbereich als auch beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 77 m² großen Terrasse.
Ausstattung – kompromisslose Qualität in jedem Detail
Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:
Edler Parkettboden von Weitzer Parkett
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Klimaanlage von Daikin für perfektes Raumklima
Maßgefertigte Tischlermöbel im Badezimmer
Großzügige Badewanne, begehbare Regendusche, Doppelwaschbecken
Designküche auf Premium-Niveau
Die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit Kochinsel verbindet Funktionalität mit ästhetischer Perfektion:
Bora-Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug
Miele-Backofen
Hochwertige Geräteausstattung
Kochinsel mit Barfunktion
Hier trifft Design auf technische Exzellenz – ein Mittelpunkt für Genuss und stilvolles Wohnen.
Lage – Ruheoase & Stadtleben in perfekter Harmonie
Die Adresse Ortsried 3 steht für eine ruhige, gepflegte Siedlungslage – und dennoch befindet sich das Kalsdorfer Stadtzentrum nur wenige Schritte entfernt.
Nahversorger, Schulen, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen und sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Sie genießen hier die seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und urbaner Nähe – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.
Junge, begehrte Wohnanlage – Baujahr 2017
Die 2017 errichtete Wohnanlage überzeugt durch:
Massivbauweise
Vollwärmeschutz
HWB 32,24 kWh/m²a (Klasse B)
Sehr gepflegtes, sauberes Gesamtbild
Ruhige, hochwertige Nachbarschaft
Ein Objekt in dieser Qualität, in diesem Zustand und in dieser Lage ist eine seltene Kaufgelegenheit.
Zusätzlicher Komfort
Großzügiges Kellerabteil
Zwei inkludierte Kfz-Abstellplätze
Hochwertige, gepflegte Allgemeinflächen
Wertstabile Zentrumslage
Der hohe Wohnkomfort endet nicht an der Wohnungstür – er setzt sich in der gesamten Wohnanlage konsequent fort.
Besichtigung & Hinweis
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber mit angemessener Vorlaufzeit für den Eigenbedarf bezogen werden!
Besichtigungstermine sind daher mit entsprechender Vorlaufzeit und in Abstimmung mit den Mietern möglich.
Fazit
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement.
Eine luxuriöse Gartenresidenz mit Wellnesscharakter, hochwertigster Ausstattung, zwei Parkplätzen und einer der begehrtesten Lagen im Zentrum von Kalsdorf bei Graz.
Für Menschen, die das Besondere suchen – und es auch erkennen!
Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2077/419
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2017
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 112 m²
-
- Gartenfläche 328 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 77 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Carport
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.08.2023
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
GA
Gregor Andrekowitsch
Head of Operations
IMMOTAURUS Living GmbH
E-Mail Adresse
living@immotaurus.at
Mitarbeiternummer
44053459
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 55 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (79–146 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
