HERRLICHE 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Süd-Balkon und Doppeltiefgaragenparkplatz in Kalsdorf

, 8401 - Kalsdorf bei Graz
  • Preis 570,72 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 45 m²
  • Zimmer 2
EINZUGSDATUM: ab sofort!

Bruttomiete inkl. Betriebskosten und einer Doppeltiefgarage (2 Parkplätze): € 699,-

PROVISIONSFREI

Weitere Informationen unter 0043 664 500 92 10

Verbrauchsabhängige Kosten EXTRA!

Adresse: Morregasse 1-5, 8401 Kalsdorf Top 1-05

Südlich von Graz in Kalsdorf, der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark, wird eine Wohnhausanlage, bestehend aus drei Häusern, mit Freiflächen, Tiefgarage, Terrassen und Gärten errichtet. Die dreigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils neun bis zwölf Wohneinheiten, die im Parterre über eine Terrasse verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die Freiflächen sind hauptsächlich Richtung Süden, teilweise auch Richtung Westen oder Osten ausgerichtet. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden über Laubengänge erschlossen. Für die gesamte Anlage wird eine eigene Tiefgarage mit 71 Plätzen errichtet. Die äußerst hochwertige Bauweise schafft eine angenehme Raumatmosphäre.

Fotos als Wohnungsbeispiel!

AUSSTATTUNG

besonders hochwertige Massivbauweise
moderne Einbauküche und Sanitärausstattung
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten
verfliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden bei allen Schlaf- und Wohnräumen
Fußbodenheizung, Niedrigtemperaturabgabesystem
Fernwärme oder dezentrales, regeneratives Energiekonzept
zwei Aufzugsanlagen, SAT-Anschlüsse
Tiefgarage, Fahrradabstellplatz, Kellerabteil je Wohnung
allgemeine Grünflächen, Kinderspielplatz

Weitere Informationen unter: 0043 664 500 92 10

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5971/4797

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 45 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 570,72 €

  • Betriebskosten 68,84 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 21.05.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 34,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
HT
Hr. Trabi Immotura Consulting GmbH

Preisbewertung

70 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 26 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–59 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
7 m Fleischerei Pecigus
Öffentliche Verkehrsmittel
15 m Kalsdorf Ortsmitte
Bildungseinrichtung
247 m Volksschule Kalsdorf
Medizinische Versorgung
29 m Dr. Franz Koroschetz
Grünfläche
60 m Sankt Anna Park
Gastronomie/Freizeitangebot
15 m Pecis Print
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
6 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.