Ihr Zuhause mit großem Grundstück, Ausblick, zahlreichen Neuerungen und Natur vor der Haustür!
Kugelberg, 8111 - Judendorf- Preis 408.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1541 Euro monatlich
- Fläche 169 m²
- Zimmer 4
Auf einem rund 1.392 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Lage mit Blick auf den gegenüberliegenden Wald befindet sich dieses interessante, gut erhaltene Einfamilienhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial bietet.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche sowie ein etwa 47 m² großes Obergeschoss, das bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet wurde. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Raum wurde bereits als Büro genutzt, während die übrigen Kellerräume wertvolle Lager- und Abstellflächen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern sich auch ideal für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys eignet.
Das Haus wurde 1968 errichtet und laufend saniert und modernisiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz sowie Kunststofffenster mit hochwertigen Alu-Balken und erneuerte Balkongeländer aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2002 wurden eine Gartenhütte und ein Pool ergänzt, bevor 2020 das Dach erneuert wurde. Weitere Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie.
Der Grundriss eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine angenehme Raumhöhe von rund 2,70 Metern sowie große Fensterflächen sorgen für ein offenes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Innenräume.
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Ob gemütliche Stunden im Garten, entspannte Sommertage am Pool oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Wünsche.
Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die sich sowohl für Familien als auch für Menschen eignet, die großzügiges Wohnen, einen vielseitig nutzbaren Außenbereich und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung schätzen.
Wer ein Haus mit solider Basis, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit, Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ich freu mich auf Ihre Anfrage! :)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das vollunterkellerte Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche sowie ein etwa 47 m² großes Obergeschoss, das bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet wurde. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Raum wurde bereits als Büro genutzt, während die übrigen Kellerräume wertvolle Lager- und Abstellflächen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern sich auch ideal für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys eignet.
Das Haus wurde 1968 errichtet und laufend saniert und modernisiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz sowie Kunststofffenster mit hochwertigen Alu-Balken und erneuerte Balkongeländer aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2002 wurden eine Gartenhütte und ein Pool ergänzt, bevor 2020 das Dach erneuert wurde. Weitere Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie.
Der Grundriss eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine angenehme Raumhöhe von rund 2,70 Metern sowie große Fensterflächen sorgen für ein offenes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Innenräume.
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Ob gemütliche Stunden im Garten, entspannte Sommertage am Pool oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Wünsche.
Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die sich sowohl für Familien als auch für Menschen eignet, die großzügiges Wohnen, einen vielseitig nutzbaren Außenbereich und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung schätzen.
Wer ein Haus mit solider Basis, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit, Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ich freu mich auf Ihre Anfrage! :)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8257/450
-
- Objektart Haus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Je nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 169 m²
- Grundstücksfläche 1.392 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Anita Pavic
Wohnimpuls Immostudio e.U.
E-Mail Adresse
office@wohnimpuls-immostudio.at
Mitarbeiternummer
31511761
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
56
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
