Hochwertige Wohnung mit Dachterrasse und Seeblick in Ruhelage nahe dem Neusiedlersee

, 7093 - Jois
  • Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1851 Euro monatlich
  • Fläche 124 m²
  • Zimmer 4
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig eingerichtete, sehr gepflegte Wohnung in Toplage – unweit des Neusiedlersees, von Neusiedl am See sowie von Eisenstadt gelegen. Die Wohnung überzeugt durch ihre Ruhelage sowie durch eine durchgehend hochwertige Ausstattung mit erlesenen Materialien.

Das offene Wohnkonzept schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem einladenden Ganzen. Verarbeitet wurden unter anderem echtes Holzparkett, Glastüren sowie moderne Fenster. Die Markenküche ist hochwertig verbaut, das Badezimmer verfügt über eine Dampfdusche. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine bereits installierte Alarmanlage. Für heiße Tage sorgt die festverbaute Klimaanlage für eine Abkühlung.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick auf den Neusiedlersee – ergänzt durch eine weitere Terrasse sowie eine im Kaufpreis inbegriffene Garage.

Die Wohnung bietet insgesamt:

Hochwertige, sehr gepflegte Ausstattung
Ruhelage in Toplage nahe Neusiedlersee, Neusiedl am See und Eisenstadt
Offenes Wohnklima
Markenküche
Dampfdusche
Echtholzparkett
Glastüren
Moderne Fenster
Alarmanlage
Terrasse
Dachterrasse mit Blick auf den Neusiedlersee
Garage inbegriffen
Festverbaute Klimaanlage
Stilvollen Kachelofen

Exklusiv mit zum Verkauf angeboten wird zudem ein originaler, vollrestaurierter Wurlitzer – ein besonderes Sammlerstück, das dem Wohnambiente einen einzigartigen Charakter verleiht.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in ruhiger Toplage in der Region rund um den Neusiedlersee und profitiert von der Nähe zu gleich mehreren attraktiven Zentren: Neusiedl am See und Eisenstadt sind ebenso rasch erreichbar wie der See selbst mit seinem vielfältigen Freizeitangebot – vom Segeln und Baden über Radwege bis hin zu den umliegenden Weingärten und der bekannten Heurigenkultur der Region. Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Anbindung Richtung Wien sowie in Richtung Ungarn.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0660/8066680 zur Verfügung!

www.nisko.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 7113/369

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1932

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Elektro, Holz

  • Verfügbarkeit Frühjahr/Sommer 2027

  • Bezirk Neusiedl am See

  • Bundesland Burgenland

Flächen


  • Wohnfläche 124 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 37 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.02.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 67,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Philipp Widhalm
Philipp Widhalm Nisko Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
419 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
46 m Jois Josef-Haydn-Gasse
Bildungseinrichtung
428 m Volksschule
Medizinische Versorgung
84 m Dr. Noémi Maár
Grünfläche
93 m
Gastronomie/Freizeitangebot
96 m Rittschi's Buschenschank
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
50 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.