- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1129 Euro monatlich
- Fläche 72 m²
- Zimmer 3
Exklusiv bei Zefi Immobilien - 3-Zimmer-Wohnung, Garage, zwei Balkone
Lage
Die Wohnung liegt an der Achenseestraße in Jenbach, im Unterinntal zwischen Innsbruck und Kufstein. Bushaltestelle (175 Meter) und Bahnhof (575 Meter) sind zu Fuß erreichbar, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen bei rund 500 Metern, die Schule bei 900 Metern. Zur Autobahnauffahrt sind es 1,6 Kilometer, nach Innsbruck brauchen Sie [Fahrzeit prüfen] Minuten. Das Haus steht direkt an der Landesstraße.
Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 01.12.2025 an einen Privatmieter vermietet. Der Vertrag ist auf drei Jahre befristet und endet laut Vertragstext am 01.12.2028 automatisch; eine Verlängerung ist nur schriftlich möglich. Der Hauptmietzins beträgt 900 € netto im Monat, dazu zahlt der Mieter 320 € Betriebskosten. Das ergibt 10.800 € Jahresnettomiete. Die Vorschreibung der Hausverwaltung liegt bei 324 €.
Die Wohnung
3 Zimmer auf 71,67 qm: Vom Vorraum gehen Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und das Bad mit Fenster und Badewanne ab. Der Südwestbalkon liegt am Wohnzimmer, der Nordostbalkon; beide zusammen haben 10,08 qm. Garderobe und Abstellraum geben Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellplatz im Freien. Die Einbauküche mit Elektrogeräten gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus hat 9 Wohnungen, die Anlage umfasst weitere 9.
Zustand und Technik
Baujahr [1996/97], Massivbau, Gaszentralheizung. Der Energieausweis ist bis 11.01.2032 gültig. Die Wohnung ist bewohnt und zeigt Gebrauchsspuren.
Für wen
Die Wohnung passt zu Anlegern, die einen laufenden Mietvertrag übernehmen wollen, und zu Eltern, die für ein Kind vorsorgen: Bis 2028 fließt Miete, danach entscheiden Sie über Verlängerung oder Eigennutzung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Die Wohnung liegt an der Achenseestraße in Jenbach, im Unterinntal zwischen Innsbruck und Kufstein. Bushaltestelle (175 Meter) und Bahnhof (575 Meter) sind zu Fuß erreichbar, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen bei rund 500 Metern, die Schule bei 900 Metern. Zur Autobahnauffahrt sind es 1,6 Kilometer, nach Innsbruck brauchen Sie [Fahrzeit prüfen] Minuten. Das Haus steht direkt an der Landesstraße.
Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 01.12.2025 an einen Privatmieter vermietet. Der Vertrag ist auf drei Jahre befristet und endet laut Vertragstext am 01.12.2028 automatisch; eine Verlängerung ist nur schriftlich möglich. Der Hauptmietzins beträgt 900 € netto im Monat, dazu zahlt der Mieter 320 € Betriebskosten. Das ergibt 10.800 € Jahresnettomiete. Die Vorschreibung der Hausverwaltung liegt bei 324 €.
Die Wohnung
3 Zimmer auf 71,67 qm: Vom Vorraum gehen Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und das Bad mit Fenster und Badewanne ab. Der Südwestbalkon liegt am Wohnzimmer, der Nordostbalkon; beide zusammen haben 10,08 qm. Garderobe und Abstellraum geben Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellplatz im Freien. Die Einbauküche mit Elektrogeräten gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus hat 9 Wohnungen, die Anlage umfasst weitere 9.
Zustand und Technik
Baujahr [1996/97], Massivbau, Gaszentralheizung. Der Energieausweis ist bis 11.01.2032 gültig. Die Wohnung ist bewohnt und zeigt Gebrauchsspuren.
Für wen
Die Wohnung passt zu Anlegern, die einen laufenden Mietvertrag übernehmen wollen, und zu Eltern, die für ein Kind vorsorgen: Bis 2028 fließt Miete, danach entscheiden Sie über Verlängerung oder Eigennutzung.
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Allgemeines
- Objektnummer 5390/1189
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1998
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Schwaz
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.01.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 147,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,76
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Yalçın Toprak
Zefi Immobilien GmbH
Telefon
+4368184203294
E-Mail Adresse
yalcin@zefi.at
Mitarbeiternummer
54192499
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
