Gartenwohnung mit eigenem Pool in Innsbruck-Igls – 653 m² Privatgarten & Top-Lage

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Igls vereint großzügige Außenflächen, hohe Privatsphäre, flexible Wohnmöglichkeiten und eine laufend gepflegte Gebäudesubstanz zu einem seltenen Gesamtpaket.

Das absolute Highlight bildet der rund 653 m² große Privatgarten in Süd-West-Ausrichtung mit Sichtbeton-Überlaufpool, Veranda, Glashaus, Baumhaus und zahlreichen zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsbereichen. Eine Kombination aus Wohnkomfort und privatem Freiraum, die im Raum Innsbruck nur selten zu finden ist.

Highlights auf einen Blick

ca. 653 m² Privatgarten in Süd-West-Ausrichtung
Sichtbeton-Überlaufpool, ca. 3 × 6 m, mit Gegenschwimmanlage
Außendusche und Gartenhaus samt Pooltechnik
großzügige Veranda mit integrierten Lichtelementen
Glashaus zur Pflanzenüberwinterung
Baumhaus
programmierbare Gartenbewässerung
Obstbäume und Beerensträucher
Sonne bis in die Abendstunden
flexible Raumgestaltung mit Potenzial für bis zu vier Schlafzimmer
eigene Garage direkt an der Liegenschaft
zusätzliche Abstellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug unmittelbar vor der Garage
weitere Besucherparkplätze für Gäste
laufend gepflegte und instand gehaltene Wohnanlage
nach aktuellem Informationsstand keine unmittelbar bevorstehenden Großsanierungen

Wohnung & Ausstattung

Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung des Hauses im Jahr 2016 sowie laufend in den darauffolgenden Jahren modernisiert und gepflegt. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumstruktur und insbesondere die unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige Einbauküche, modernisierte Bäder, dimmbare Beleuchtungslösungen, zwei Abstellräume sowie zusätzliche Lagerflächen. Die großzügige Veranda erweitert den Wohnbereich nach außen und verfügt über integrierte Lichtelemente. Ausgewählte Designer-Stücke und hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Flexibles Raumkonzept

Ein weiterer Vorteil ist die außergewöhnliche Flexibilität des Grundrisses.

Das derzeit sehr großzügig gestaltete Wohnzimmer kann bei Bedarf abgeteilt und um ein zusätzliches Zimmer erweitert werden. Der direkte Zugang zum Garten bleibt auch in dieser Variante über die Küche vollständig erhalten.

Darüber hinaus verfügt eines der bestehenden Schlafzimmer über zwei Fenster, wodurch auch hier grundsätzlich eine Teilung in zwei Räume möglich ist.

Je nach individuellem Wohnbedarf lässt sich die Immobilie somit von einer großzügigen Gartenwohnung bis hin zu einer familiengerechten Variante mit bis zu vier Schlafzimmern adaptieren.

Garten & Außenbereich

Der private Garten ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie.

Auf rund 653 m² ausschließlich zugeordneter Gartenfläche entsteht eine Wohn- und Freizeitqualität, die eher an ein Einfamilienhaus als an eine Wohnung erinnert.

Der Sichtbeton-Überlaufpool mit einer Größe von ca. 3 × 6 m und Gegenschwimmanlage bildet gemeinsam mit der Außendusche und dem vollständig ausgestatteten Gartenhaus samt Pooltechnik einen hochwertigen privaten Wellnessbereich.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein Glashaus zur Pflanzenüberwinterung, ein Baumhaus, eine programmierbare Gartenbewässerung sowie bestehende Obstbäume und Beerensträucher.

Durch die Süd-West-Ausrichtung profitiert der Garten insbesondere von der Nachmittags- und Abendsonne und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Garage & Parksituation

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage direkt an der Liegenschaft.

Darüber hinaus bietet die Allgemeinfläche unmittelbar vor der Garage Platz für ein weiteres Fahrzeug, wodurch sich im Alltag eine besonders komfortable Parksituation ergibt.

Zusätzlich stehen innerhalb der Wohnanlage Besucherparkplätze für Gäste zur Verfügung.

Gebäude & Substanz

Auch auf Ebene der Gesamtliegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend investiert und instand gehalten.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2016, der Einbau eines neuen Liftes im Jahr 2017, die Sanierung der Attika sowie bauphysikalische Verbesserungen, laufende Fassaden- und Gebäudearbeiten und Malerarbeiten an der Fassade im Jahr 2025.

Die Liegenschaft verfügt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage.

Besonders positiv ist die langfristige Instandhaltungsstrategie der Eigentümergemeinschaft: Statt größere Maßnahmen über Jahre aufzuschieben, werden nach Auskunft der Hausverwaltung regelmäßig kleinere Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen, die üblicherweise aus der vorhandenen Rücklage finanziert werden können. Dadurch soll der gute Zustand der Liegenschaft kontinuierlich erhalten und der Bedarf an umfangreichen Sanierungspaketen reduziert werden.

Für das Jahr 2026 sind laut aktueller Vorausschau keine umfangreichen Bau-, Sanierungs- oder Erhaltungsmaßnahmen vorgesehen.

Auch die laufenden Betriebskosten konnten laut Hausverwaltung für 2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert gehalten werden; lediglich die gesetzlich erforderliche Anpassung der Rücklagenzuführung wurde vorgenommen.

Rücklagen & finanzielle Vorsorge

Zum 30.11.2025 weist die Eigentümergemeinschaft folgende Rücklagenstände aus:

Rücklage 1: € 51.268,21

Rücklage 2: € 27.872,37

Damit waren zum Stichtag insgesamt € 79.140,58 an Rücklagen vorhanden.

Nach aktuellem Informationsstand sind darüber hinaus keine Großsanierungen bekannt, die in unmittelbarer Zukunft umgesetzt werden müssten.

Für die bereits erfolgte Dachsanierung besteht derzeit noch ein laufendes Darlehen. Laut aktueller Vorschreibung entfällt darauf für die gegenständliche Wohnung ein Betrag von € 64,99 brutto monatlich. Dieses Darlehen soll nach vorliegender Information voraussichtlich in rund drei bis vier Jahren auslaufen. Danach würde sich die monatliche Vorschreibung – bei ansonsten unveränderten Kosten – entsprechend reduzieren.

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