Anleger aufgepasst: 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon nahe Uni und Klinik

, 6020 - Innsbruck
  • Preis 400.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1511 Euro monatlich
  • Fläche 60 m²
Helle 2-Zimmerwohnung in Innsbruck -Uni/Kliniknähe, sonniger Balkon und Grünblick

Zum Verkauf steht eine helle und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² in ruhiger Lage in Innsbruck, nur wenige Minuten von der Universität und der Universitätsklinik entfernt.

Die neu sanierte Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmoshäre sowie eine attraktive Lage. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Grüblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Highlights auf einem Blick:

-ca.60 m² Wohnfläche

-2 Zimmer, möblierte Einbauküche, Bad mit Dusche/WC, Balkon mit Grünblick

-wenige Minuten vom Innsbrucker Stadtzentrum entfernt

-Universität und Klinik schnell erreichbar

-ideal als Eigentumswohnung Eigennutzer oder Anleger

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen bedarfsbefinden sich in näherer Umgebung.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300163276

  • Objektart Erdgeschoss

  • Baujahr 1956

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Innsbruck

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 60 m²

  • Nutzfläche 62 m²
  • Grundstücksfläche 838 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 2 m²

Ausstattung


Einbauküche
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 04.05.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 108,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,25

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
KF
Kathrin Fili-Hamdi Immobilienberaterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

65 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 75 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (42–78 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

61
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +75 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 1,0 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
317 m Hörtnagl
Öffentliche Verkehrsmittel
103 m Ing.-Etzel-Straße
Bildungseinrichtung
15 m Kindergarten Dreiheiligen
Medizinische Versorgung
67 m Dr. Michael Harrer
Grünfläche
14 m
Gastronomie/Freizeitangebot
70 m Kellerstüberl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
83 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.