Hübsche Starterwohnung mit Balkon und überdachtem Autoabstellplatz in perfekter Lage! Nähe UNI!

An der schönen Kranebitter Allee, im hinteren Haus, ruhig gelegen, kommt eine große 1 Zimmerwohnung mit Nord-West-Balkon, inkl. Bergblick, zum Verkauf.

Autoabstellplatz überdacht vor der Haustüre!

Diese Wohnung ist ab November frei und kann ab 4 November besichtigt werden.

*Wohnfläche ca. 33m² Wohnbereich mit Hochbett, Küche, Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschbecken und Wasch-Trockenmaschine, Vorraum mit zwei Einbauschränken.

*Balkon ca. 4,94m²

*Keller ca. 2,10m²

*Autoabstellplatz überdacht vor dem Haus

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock mit Lift und liegt ruhig in den Innenhof hinaus.

Allgemeine Rücklagen: Stand Oktober 2026 ca. 240.000,00€

Hausprotokolle, Energieausweis, Betriebskostenabrechnung, Rechnung Elektriker, Infos von der Hausverwaltung usw. vorhanden.

Straßenbahn in 1 min. entfernt, Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Technik-Uni in 5 Gehminuten erreichbar.

Energieausweis HWB 51,7

BK inkl. Wasser und Rücklagen : 215,58€

Kaufpreis Wohnung: € 227.000,--€

Überdachter Autoabstellplatz: 20.000€

Die Wohnung wird im Moment mit Strom beheizt. Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden. FI vorhanden. Im November wird die Wohnung noch frisch ausgemalt.

Das Haus wurde immer wieder instandgehalten.

Der Balkon geht Richtung Nord und West hinaus. Hier kann man den Ausblick genießen.

Platz für Fahrräder ausreichend vorhanden.

Ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,10m² ist vorhanden und gehört zu dieser Wohnung.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

1,1% Grundbuchseintragung

3,5%Grunderwerbsteuer

3%+20% Mwst Vermittlungshonorar

Vertragserrichtungsgebühr

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte :

Tirol Home Immobilien

Ihr Partner für Immobilien und Raumdesign

Auer Michaela

www.tirol-home.at

office@tirol-home.at

0650/2210772

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!:-)

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt