Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen & Bergpanorama in Innsbruck
Reichenauerstraße, 6020 - Innsbruck- Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2640 Euro monatlich
- Fläche 105 m²
- Zimmer 4
Vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und Bergblick – über den Dächern von Innsbruck
Eckpunkte:
ca. 105 m², 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 7. OG
Massiv-/Stahlbetonbau, Baujahr 1966, Lift bis zur Wohnungsebene
vollsaniert & schlüsselfertig, sofort beziehbar (nicht vermietet)
3 Balkone, Ausrichtung Nordwest, Berg- & Grünblick
Sanierung & Wohnkonzept:
hochwertig komplett saniert, viel Liebe zum Detail
edle Parkett- & Fliesenböden, ausgewählte Oberflächen
maßgefertigte Einbauschränke = viel Stauraum
moderne Installationen
Raumaufteilung:
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu 2 Balkonen
Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
2 weitere Schlafzimmer
Designerbad mit Fenster, Badewanne & Dusche
separates WC, Abstellraum
Ausblick & Ambiente:
spektakulärer Bergblick + ins Grüne
West-Balkon: Nachmittags- & Abendsonne, Sonnenuntergänge
ruhige Wohnlage, top erschlossen (Bus/Tram 75 m, Supermarkt 75 m, Schule/Uni in Gehweite)
Ausstattung:
Premium-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
Gas-Zentralheizung, verbrauchsabhängige Abrechnung
nachgerüstete kontrollierte Wohnraumlüftung – frische Luft & angenehmes Raumklima
EDV-Verkabelung, Kabel-/Sat-TV
1 Kellerabteil (ca. 6 m²)
Energieausweis: HWB 95,3 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,48, gültig bis 11/2029
Haus & Verwaltung:
Aufzug komplett modernisiert, in gutem Zustand
Brandschutz erneuert (Notbeleuchtung, RWA-Anlage, Abschottungen), Dachraum-Lüftung saniert
Instandhaltungsrücklage rund € 77.700, professionelle WEG-Verwaltung
Hinweise:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht kein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und vermitteltem Dritten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eckpunkte:
ca. 105 m², 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 7. OG
Massiv-/Stahlbetonbau, Baujahr 1966, Lift bis zur Wohnungsebene
vollsaniert & schlüsselfertig, sofort beziehbar (nicht vermietet)
3 Balkone, Ausrichtung Nordwest, Berg- & Grünblick
Sanierung & Wohnkonzept:
hochwertig komplett saniert, viel Liebe zum Detail
edle Parkett- & Fliesenböden, ausgewählte Oberflächen
maßgefertigte Einbauschränke = viel Stauraum
moderne Installationen
Raumaufteilung:
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu 2 Balkonen
Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
2 weitere Schlafzimmer
Designerbad mit Fenster, Badewanne & Dusche
separates WC, Abstellraum
Ausblick & Ambiente:
spektakulärer Bergblick + ins Grüne
West-Balkon: Nachmittags- & Abendsonne, Sonnenuntergänge
ruhige Wohnlage, top erschlossen (Bus/Tram 75 m, Supermarkt 75 m, Schule/Uni in Gehweite)
Ausstattung:
Premium-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
Gas-Zentralheizung, verbrauchsabhängige Abrechnung
nachgerüstete kontrollierte Wohnraumlüftung – frische Luft & angenehmes Raumklima
EDV-Verkabelung, Kabel-/Sat-TV
1 Kellerabteil (ca. 6 m²)
Energieausweis: HWB 95,3 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,48, gültig bis 11/2029
Haus & Verwaltung:
Aufzug komplett modernisiert, in gutem Zustand
Brandschutz erneuert (Notbeleuchtung, RWA-Anlage, Abschottungen), Dachraum-Lüftung saniert
Instandhaltungsrücklage rund € 77.700, professionelle WEG-Verwaltung
Hinweise:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht kein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und vermitteltem Dritten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5862/182
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Innsbruck
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 105 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.11.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,48
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
PF
Philipp Falbesoner
Lighthouse Immobilien GmbH
Telefon
+436509990003
E-Mail Adresse
philipp@con-vision.cc
Mitarbeiternummer
33207868
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 41 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (74–137 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
52
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -5 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ 0,0 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
