Garconniere mit TG-Stellplatz zwischen den Unis Innsbruck und nahe Flughafen Innsbruck

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und sofort verfügbare Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Kranebitter Allee.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie die großen Fensterflächen, die für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen eigenen Boiler.

Ein besonderes Plus ist die gute Belichtung der Wohnung sowie die vorhandenen Sonnenschutzschienen an den Fenstern.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, wodurch zusätzlicher Stauraum und komfortables Parken gewährleistet sind.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt. Die Reinigung des Stiegenhauses erfolgt wöchentlich.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Rücklagen betragen derzeit rund € 180,-.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der guten Vermietbarkeit und der sofortigen Verfügbarkeit stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit am Innsbrucker Immobilienmarkt dar.

Highlights

ca. 36 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss
sofort beziehbar oder sofort vermietbar
ideal für Eigennutzer oder Anleger
heller Wohnbereich
separate Küche
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Waschmaschinenanschluss
eigener Boiler
Sonnenschutzschienen vorhanden
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kellerabteil inklusive
Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage ca. € 180,-/Monat
wöchentliche Stiegenhausreinigung
Straßenbahn und Bus unmittelbar vor der Haustüre
EKZ West in wenigen Minuten erreichbar
Restaurant sowie Sport- und Physiotherapiezentrum direkt im Haus
sehr gute Vermietbarkeit durch die ausgezeichnete Infrastruktur

Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2025 über eine Rücklage von € 68.735,51.

Laut Hausverwaltung sind mittelfristig Erhaltungsmaßnahmen wie Fassadenpflege, Fenstererneuerungen sowie Maßnahmen gemäß ÖNORM B 1300 vorgesehen. Durch die vorhandene Rücklage besteht hierfür bereits eine finanzielle Vorsorge.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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