GlücksGriff - Top 1: Hier wächst Ihr Familienglück im eigenen Garten

, 6020 - Innsbruck
  • Preis 645.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2436 Euro monatlich
  • Fläche 62 m²
  • Zimmer 4
Hier wird der Garten zum zweiten Wohnzimmer: Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein cleveres Raumkonzept mit einem außergewöhnlich großzügigen Privatgarten und einer eigenen Terrasse.

Ob Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage oder Platz zum Spielen – der Außenbereich eröffnet viele Möglichkeiten. Drei zusätzliche Zimmer schaffen Flexibilität für Familie, Gäste oder Homeoffice.

In der Innsbrucker Höttinger Au wohnen Sie in angenehmer Nähe zu Universität und Klinik. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Wege entlang des Inns sind bequem erreichbar.

Ein besonderer Vorteil: Die Raumaufteilung kann in der Planungsphase nach Abstimmung mit dem Bauträger und im Rahmen der technischen Möglichkeiten individuell angepasst werden.

Fazit – Ihre Vorteile auf einen Blick

+ Großzügiger Privatgarten mit viel Platz zum Genießen

+ 4-Zimmer-Grundriss und moderne Neubauausstattung

+ Individuelle Raumgestaltung nach technischer Abstimmung möglich

+ Universität und Klinik gut erreichbar; hervorragende Nahversorgung und Anbindung

Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.

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Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich noch ausstehender behördlicher Genehmigungen. Änderungen und Abweichungen hinsichtlich Planung, Ausführung, Flächen und Ausstattung sowie Irrtümer, Druck- und Tippfehler bleiben vorbehalten.

Die angeführten Preise können sich ändern. Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Leistungen. Abbildungen und Inhalte können Renderings, Symbolbilder oder KI-generierte Darstellungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 104601

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2027

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Innsbruck

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²

  • Gartenfläche 115 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Barrierefrei
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Manuel Flatscher
Manuel Flatscher Immobilientreuhänder Mag. F.J. Flatscher GmbH DIE Immobilienberater Wir mögen Menschen und Immobilien

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 103 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (43–81 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
317 m Hörtnagl
Öffentliche Verkehrsmittel
103 m Ing.-Etzel-Straße
Bildungseinrichtung
15 m Kindergarten Dreiheiligen
Medizinische Versorgung
67 m Dr. Michael Harrer
Grünfläche
14 m
Gastronomie/Freizeitangebot
70 m Kellerstüberl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
83 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.