- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 63 m²
- Zimmer 2
INNSBRUCK | 2 - ZIMMERWOHNUNG | WOHNFLÄCHE CA. 63 m² | BALKON | STELLPLATZ
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,63 m² im 4. Obergeschoss einer im Jahr 2007 von der Neuen Heimat errichteten Wohnanlage in Innsbruck.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen hellen und offen gestalteten Wohnbereich sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 12 m² in Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen sonniger Nachmittage einlädt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich dieser besonders hell und einladend.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Kochabende und geselliges Beisammensein.
Das separate Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Die Parkettböden im Wohnbereich sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die dreifach verglasten Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörpern.
Zum Zubehör der Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um € 30.000,– zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, hellem Wohnambiente und praktischem Komfort – ideal für alle, die eine moderne und gut ausgestattete Immobilie in Innsbruck suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,63 m² im 4. Obergeschoss einer im Jahr 2007 von der Neuen Heimat errichteten Wohnanlage in Innsbruck.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen hellen und offen gestalteten Wohnbereich sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 12 m² in Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen sonniger Nachmittage einlädt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich dieser besonders hell und einladend.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Kochabende und geselliges Beisammensein.
Das separate Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Die Parkettböden im Wohnbereich sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die dreifach verglasten Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörpern.
Zum Zubehör der Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um € 30.000,– zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, hellem Wohnambiente und praktischem Komfort – ideal für alle, die eine moderne und gut ausgestattete Immobilie in Innsbruck suchen.
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Allgemeines
- Objektnummer 1585/989
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2007
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.03.2027
-
- Bezirk Innsbruck
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 63 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.08.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Reinhard Leutgeb
Leutgeb Immobilien
Telefon
+43 676 886 80 893
E-Mail Adresse
office@leutgeb-immobilien.at
Mitarbeiternummer
34614838
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 83 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (44–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
