IBK-Wilten: Großzügige Dachgeschoss-Maisonette in begehrter Lage | Stilvoll Wohnen über den Dächern von Innsbruck
, 6020 - Innsbruck- Preis 950.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3589 Euro monatlich
- Fläche 114 m²
Architektur mit Charme: Wohnen auf zwei Ebenen (Maisonette) im Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden – hell, luftig und mit hervorragendem Raumgefühl.
Ort: 6020 Innsbruck - Wilten (Adamgasse)
Wohnfläche: ca. 113,70 m² über 2 Ebenen (Dachgeschoss + Spitzboden) im 5. und 6. Obergeschoss (mit Lift).
Zimmer: 3 - 4 (großzügiger Wohnraum, Schlafzimmer, großes Gästezimmer, ausgebauter Spitzboden)
Kaufpreis: € 950.000,00 (Verhandlungsbasis)
Beschreibung des Objektes:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks! Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschoss-Maisonette in der Adamgasse bietet Ihnen in bester Aussichtslage einen modernem urbanen Lebensstil.
Erste Ebene (Dachgeschoss): Schon beim Betreten über die praktische Garderobe (5,60 m²) spürt man die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der 32,50 m² große Wohnraum, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Der Küchenbereich (13,25 m²) ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für die Zubereitung ihrer Lieblingsspeisen. Neben einem Schlafzimmer mit 19,10m² findet auch ein Badezimmer mit Wanne und separater Toilette auf dieser Ebene seinen Platz.
Ein besonderes Plus ist auch das zweite Zimmer (19,70 m²) mit Ost-Ausrichtung – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Kinderzimmer. Vom offen gestalteten Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf die gemütliche Süd-Ost-Terrasse (6,54 m²).
Zweite Ebene (Spitzboden): Über eine Stiege erschließt sich der obere Bereich der Maisonette: Hier erwarten Sie der charmante, holzverkleidetet Spitzbodenbereich (16,13 m²), der sich als zusätzliches Büro, Atelier oder Spielbereich eignet.
Die Raumaufteilung:
Wohnraum: 32,50 m²
Schlafzimmer: 19,10 m²
Zimmer 2: 19,70 m²
Küche: 13,25 m²
Badezimmer (mit Wanne & Dusche): 5,50 m²
WC (separat): 1,90 m²
Garderobe / Entree: 5,60 m²
Terrasse (Ost-Süd): 6,54 m²
Spitzboden: 16,13 m²
Nebenräume & Parkmöglichkeiten:
Kellerabteile: 3 separate Kellerabteile (2 m², 6 m², 3 m²) – insgesamt 11 m² zusätzliche Nutzfläche.
Dachbodenanteil: Ideelles Miteigentum (ca. 40 m² Gesamtfläche).
Tiefgaragenplatz inklusive: ca. 100 Meter vom Haus entfernt, 12,78 m² Nutzfläche (BK € 22,85/Monat inkl. Rücklage).
Finanzielles & Eckdaten:
Kaufpreis: € 950.000,00 VB
Betriebskosten + Rücklage (inkl. Lift): € 233,38 / Monat
Heizkosten (Gas - TIGAS): € 63,00 / Monat
Energie/Heizung: Gasetagenheizung (dezentral im Kochbereich)
Hinweis: Die Angaben auf der Lage - Seite des Exposés entsprechen nicht der reellen Entfernungsangaben - eine genaue Adressbekanntgabe erfolgt erst bei Vereinbaren eines Besichtigungstermines.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Ihr Kontakt für Rückfragen & Besichtigungen: IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH |
+43 699 15 40 46 46 | makler@immo-pollo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ort: 6020 Innsbruck - Wilten (Adamgasse)
Wohnfläche: ca. 113,70 m² über 2 Ebenen (Dachgeschoss + Spitzboden) im 5. und 6. Obergeschoss (mit Lift).
Zimmer: 3 - 4 (großzügiger Wohnraum, Schlafzimmer, großes Gästezimmer, ausgebauter Spitzboden)
Kaufpreis: € 950.000,00 (Verhandlungsbasis)
Beschreibung des Objektes:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks! Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschoss-Maisonette in der Adamgasse bietet Ihnen in bester Aussichtslage einen modernem urbanen Lebensstil.
Erste Ebene (Dachgeschoss): Schon beim Betreten über die praktische Garderobe (5,60 m²) spürt man die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der 32,50 m² große Wohnraum, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Der Küchenbereich (13,25 m²) ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für die Zubereitung ihrer Lieblingsspeisen. Neben einem Schlafzimmer mit 19,10m² findet auch ein Badezimmer mit Wanne und separater Toilette auf dieser Ebene seinen Platz.
Ein besonderes Plus ist auch das zweite Zimmer (19,70 m²) mit Ost-Ausrichtung – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Kinderzimmer. Vom offen gestalteten Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf die gemütliche Süd-Ost-Terrasse (6,54 m²).
Zweite Ebene (Spitzboden): Über eine Stiege erschließt sich der obere Bereich der Maisonette: Hier erwarten Sie der charmante, holzverkleidetet Spitzbodenbereich (16,13 m²), der sich als zusätzliches Büro, Atelier oder Spielbereich eignet.
Die Raumaufteilung:
Wohnraum: 32,50 m²
Schlafzimmer: 19,10 m²
Zimmer 2: 19,70 m²
Küche: 13,25 m²
Badezimmer (mit Wanne & Dusche): 5,50 m²
WC (separat): 1,90 m²
Garderobe / Entree: 5,60 m²
Terrasse (Ost-Süd): 6,54 m²
Spitzboden: 16,13 m²
Nebenräume & Parkmöglichkeiten:
Kellerabteile: 3 separate Kellerabteile (2 m², 6 m², 3 m²) – insgesamt 11 m² zusätzliche Nutzfläche.
Dachbodenanteil: Ideelles Miteigentum (ca. 40 m² Gesamtfläche).
Tiefgaragenplatz inklusive: ca. 100 Meter vom Haus entfernt, 12,78 m² Nutzfläche (BK € 22,85/Monat inkl. Rücklage).
Finanzielles & Eckdaten:
Kaufpreis: € 950.000,00 VB
Betriebskosten + Rücklage (inkl. Lift): € 233,38 / Monat
Heizkosten (Gas - TIGAS): € 63,00 / Monat
Energie/Heizung: Gasetagenheizung (dezentral im Kochbereich)
Hinweis: Die Angaben auf der Lage - Seite des Exposés entsprechen nicht der reellen Entfernungsangaben - eine genaue Adressbekanntgabe erfolgt erst bei Vereinbaren eines Besichtigungstermines.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
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Allgemeines
- Objektnummer 1721/117
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Innsbruck
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 114 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
RP
Roland Pollo
Immobilientreuhand Dr. Pollo GMBH
Telefon
+43 699 15414646
E-Mail Adresse
makler@immo-pollo.at
Mitarbeiternummer
36867088
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (80–148 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
