Stilvolles Altbau-Büro mit sensationeller Aussicht im Herzen Innsbrucks – ab November 2026 verfügbar!

Geschichtsträchtiges Arbeiten mit Weitblick: ATTRAKTIVES ca. 66m² großes Büro mit Balkon in repräsentativer Lage von Innsbruck ab November zu mieten!

In zentraler Bestlage präsentiert sich diese großzügige Büroeinheit im ersten Betonhaus Innsbrucks – einem geschichtsträchtigen Bauwerk, das repräsentatives Arbeiten mit unverwechselbarer Atmosphäre verbindet.

Der robuste Linoleumbelag punktet durch Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit, angenehme Trittdämpfung sowie hygienische Eigenschaften. Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt zusätzlich für komfortable Alltagstauglichkeit. Als eindrucksvoller Höhepunkt eröffnet der Balkon einen reizvollen Panoramablick über die Dächer der Altstadt bis zur imposanten Tiroler Bergwelt.

Lagebeschreibung: Das Büro befindet sich sehr gut erreichbar in der Maria-Theresien-Straße 10 inmitten der Innenstadt von Innsbruck! --> Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. In unmittelbarer Umgebung des zur Miete stehenden Büros befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Garagen, Einkaufsmöglichkeiten, etc..

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Repräsentatives Jahrhundertwendehaus (Bj. 1908)

- Helle Bürofläche mit ca. 66 m²

- Balkon vorhanden

- 4.Stock (OHNE LIFT)

- Bodenoberfläche: pflegeleichter Linoleum-Boden

- Bad mit DUSCHE und WC

- Gas-Zentralheizung (Techem-Ablesung)

- Warmwasserbereitung mit Elektroboiler

- perfekte Infrastruktur (Bus, Autobahnanschluss, Fahrradweg etc.)

- Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten (Netto): EUR 180,-

- MIETBEGINN: 01.11.2026

- Bei Interesse kann das Büro im selben Stockwerk mit ähnlicher Größe auch angemietet werden.

GESAMTMIETE INKL. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.529,- BRUTTO

monatlich EUR 1.094,-- netto

zuzüglich EUR 180,-- netto Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten

zuzüglich 20% Umsatzsteuer,

insgesamt sohin derzeit monatlich EUR 1.529,-- brutto.

NEBENKOSTEN/Konditionen:

Kaution: 3 BMM (nicht vinkuliertes Sparbuch oder unbefristete Bankgarantie)

Befristung: 5 Jahre mit der OPTION zur Verlängerung

Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt

Vertragserrichtungskosten: 1 BMM zzgl. 20 % USt

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

INFO: An unecht steuerbefreite Unternehmer wird nicht vermietet.

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678-1254029

eisenkoelbl@sagentus.at

www.sagentus.at

Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wird noch vor Stellung eines Angebotes ausgearbeitet und vorgelegt.

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SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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