Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Gerätehaus!

Neubau großzügiges Einfamilienhaus in 2114 Hipples!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt! Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m², verteilt auf 2 Etagen, sowie weitere ca. 80 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das 1.182 m² große Grundstück.

Erdgeschoss:

Diele
Stiegenaufgang
Großzügiger Wohnsalon mit Terrasse und Gartenausgang
Einbauküche inklusive Geräte
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Toilette

1.Obergeschoß:

Diele mit Stiegenaufgang
2 getrennt begehbare Zimmer mit Loggia Ausgang
Wirtschaftsraum/Büro
Schrankraum
Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
Toilette

Keller - Untergeschoß:

Vorraum
Mehrzweckraum
Werkstatt
Technikraum
Waschküche

Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine Toilette befinden.

Das Gesamthaus, inklusive Keller, wird mittels Radiatoren beheizt. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung (flüssig Gas) gespeist.

Extras:

Garage
Kamin
Gerätehütte

Hipples ist eine kleine Ortschaft mit rund 220 Einwohnern in Großrußbach im Bezirk Korneuburg.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

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Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger +43699 1963 2101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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