Sichere Anlage in Bestlage von Hinterstoder – Mieter: Sparkasse OÖ
, 4573 - Hinterstoder- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
- Fläche 789 m²
- Zimmer 5
Investieren, wo andere Urlaub machen!
Inmitten des malerischen Ortszentrums von Hinterstoder – umgeben von beeindruckender Bergkulisse und touristischer Infrastruktur – befindet sich diese repräsentative Geschäftsfläche, aktuell langfristig und unbefristet an die Sparkasse Oberösterreich vermietet.
Lage & Umgebung
Die Immobilie liegt direkt bei der ehemaligen Talstation des Skilifts, gegenüber dem SPAR-Markt, und profitiert somit von einer hervorragenden Frequenzlage. Ob im Winter zum Skifahren oder im Sommer zum Wandern – Hinterstoder zieht das ganze Jahr über Besucher an.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der idyllische Schiederweiher, bekannt aus „9 Plätze, 9 Schätze“ – ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus Nah und Fern.
Objektdetails
Die Geschäftsfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und optimale Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 138,69 m²): Geschäfts- und Büroräume mit großzügigen Fensterflächen nach Osten und Norden sowie einem Glasportal mit Auslage im Süden.
Untergeschoss (ca. 51,91 m²): Aufenthaltsraum, Tresorraum und Nebenflächen.
Kellerabteil: ca. 6,20 m²
Gesamtfläche: ca. 196,80 m²
Aktuelle Nutzung: Bankfiliale der Sparkasse OÖ
Vermietet seit: 01.04.2021 (unbefristet)
Mieteinnahmen: € 1.424,94 netto pro Monat zzgl. Betriebskosten
Technische Ausstattung
Neue Nahwärmeversorgung durch Nahwärme Hinterstoder
A1 Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Highlights
Sichere und langfristige Vermietung an renommiertes Kreditinstitut
Zentrale Lage in touristisch stark frequentierter Gemeinde
Attraktives Renditeobjekt in alpiner Bestlage
Sofort verfügbar
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Inmitten des malerischen Ortszentrums von Hinterstoder – umgeben von beeindruckender Bergkulisse und touristischer Infrastruktur – befindet sich diese repräsentative Geschäftsfläche, aktuell langfristig und unbefristet an die Sparkasse Oberösterreich vermietet.
Lage & Umgebung
Die Immobilie liegt direkt bei der ehemaligen Talstation des Skilifts, gegenüber dem SPAR-Markt, und profitiert somit von einer hervorragenden Frequenzlage. Ob im Winter zum Skifahren oder im Sommer zum Wandern – Hinterstoder zieht das ganze Jahr über Besucher an.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der idyllische Schiederweiher, bekannt aus „9 Plätze, 9 Schätze“ – ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus Nah und Fern.
Objektdetails
Die Geschäftsfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und optimale Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 138,69 m²): Geschäfts- und Büroräume mit großzügigen Fensterflächen nach Osten und Norden sowie einem Glasportal mit Auslage im Süden.
Untergeschoss (ca. 51,91 m²): Aufenthaltsraum, Tresorraum und Nebenflächen.
Kellerabteil: ca. 6,20 m²
Gesamtfläche: ca. 196,80 m²
Aktuelle Nutzung: Bankfiliale der Sparkasse OÖ
Vermietet seit: 01.04.2021 (unbefristet)
Mieteinnahmen: € 1.424,94 netto pro Monat zzgl. Betriebskosten
Technische Ausstattung
Neue Nahwärmeversorgung durch Nahwärme Hinterstoder
A1 Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Highlights
Sichere und langfristige Vermietung an renommiertes Kreditinstitut
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 190
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1982
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Kirchdorf
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 789 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.06.2024
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 112,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Michael Schwarzl
Geschäftsführer
IMMOBILIEN-ATELIER76 GmbH
Telefon
+43 650 9575900
E-Mail Adresse
office@atelier76.at
Mitarbeiternummer
10904805
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
29
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
