Provisionsfrei - Frisch sanierte Wohnung mit Loggia & Parkplatz - Leoben-Hinterberg
Sonnenstraße 11, 8700 - Hinterberg- Preis 135.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 510 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Verkauft wird eine komplett neu sanierte, bezugsfertige Eigentumswohnung in beliebter, ruhiger Lage in Leoben-Hinterberg.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und charmanten Retro-Elementen.
Ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die Ruhe schätzen und sofort einziehen möchten!
Die Highlights auf einen Blick:
Zustand: Komplett frisch saniert, soeben fertiggestellt– sofortiger Einzug möglich!
Außenbereich: Gemütliche, überdachte Loggia.
Heizung: Brandneue Pellets-Zentralheizung.
Parken: Fixer eigener Parkplatz im Wohnungseigentum (im Kaufpreis inkludiert) + zusätzliche Besucherparkplätze.
Kostenersparnis: Privatverkauf – absolut provisionsfrei!
Raumaufteilung & Wohnkomfort:
Top Grundriss: Optimale Ausrichtung (Nordwest & Südost) für perfektes Tageslicht.
Wohnküche: Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten und edler Granitspüle.
Besonderer Blickfang: Die originalen Fliesen im Villeroy & Boch Design für einen poppigen Retro-Look.
Platz für einen Esstisch ist vorhanden.
Wohlfühl-Bad: Tageslichtbad mit Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Wohngefühl: Schöne, überdurchschnittliche Raumhöhe (über Neubaustandard) für ein luftiges Raumklima.
Stauraum: Praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigenes, trockenes Kellerabteil mit Fenster.
Premium-Ausstattung & Details: Hochwertige Böden in allen Wohnräumen. Qualitäts-Markendrückergarnituren von Hoppe. Modernes Schalterprogramm von Berker. Beleuchtung steht: Alle Lampen sind bereits installiert.
Schlafkomfort: Vollständig abdunkelnde Außenrollos an den Fenstern.
Zum Gebäude & der Anlage: Baujahr: Ende 1970er Jahre – das Gebäude ist top in Schuss und sehr gut isoliert. Auch im Hochsommer blieb es sehr erträglich!
Ruheoase: Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) – perfekt für alle, die absolute Ruhe vor Schritten von oben und eine nette, ruhige Nachbarschaft schätzen.
Die Decke zum Dachboden ist isoliert.
Extras:
Große, gemeinschaftliche Bunkeranlage vorhanden.
Lage & Infrastruktur:
Natur & Freizeit: Perfekte Lage für Outdoor-Fans. Der Rad- und Spazierweg (ehemalige Bahntrasse Richtung St. Michael oder Leoben-Zentrum) sowie diverse Wandermöglichkeiten starten direkt vor der Haustür.
Öffis: Sehr gute Anbindung, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und charmanten Retro-Elementen.
Ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die Ruhe schätzen und sofort einziehen möchten!
Die Highlights auf einen Blick:
Zustand: Komplett frisch saniert, soeben fertiggestellt– sofortiger Einzug möglich!
Außenbereich: Gemütliche, überdachte Loggia.
Heizung: Brandneue Pellets-Zentralheizung.
Parken: Fixer eigener Parkplatz im Wohnungseigentum (im Kaufpreis inkludiert) + zusätzliche Besucherparkplätze.
Kostenersparnis: Privatverkauf – absolut provisionsfrei!
Raumaufteilung & Wohnkomfort:
Top Grundriss: Optimale Ausrichtung (Nordwest & Südost) für perfektes Tageslicht.
Wohnküche: Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten und edler Granitspüle.
Besonderer Blickfang: Die originalen Fliesen im Villeroy & Boch Design für einen poppigen Retro-Look.
Platz für einen Esstisch ist vorhanden.
Wohlfühl-Bad: Tageslichtbad mit Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Wohngefühl: Schöne, überdurchschnittliche Raumhöhe (über Neubaustandard) für ein luftiges Raumklima.
Stauraum: Praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigenes, trockenes Kellerabteil mit Fenster.
Premium-Ausstattung & Details: Hochwertige Böden in allen Wohnräumen. Qualitäts-Markendrückergarnituren von Hoppe. Modernes Schalterprogramm von Berker. Beleuchtung steht: Alle Lampen sind bereits installiert.
Schlafkomfort: Vollständig abdunkelnde Außenrollos an den Fenstern.
Zum Gebäude & der Anlage: Baujahr: Ende 1970er Jahre – das Gebäude ist top in Schuss und sehr gut isoliert. Auch im Hochsommer blieb es sehr erträglich!
Ruheoase: Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) – perfekt für alle, die absolute Ruhe vor Schritten von oben und eine nette, ruhige Nachbarschaft schätzen.
Die Decke zum Dachboden ist isoliert.
Extras:
Große, gemeinschaftliche Bunkeranlage vorhanden.
Lage & Infrastruktur:
Natur & Freizeit: Perfekte Lage für Outdoor-Fans. Der Rad- und Spazierweg (ehemalige Bahntrasse Richtung St. Michael oder Leoben-Zentrum) sowie diverse Wandermöglichkeiten starten direkt vor der Haustür.
Öffis: Sehr gute Anbindung, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2363/53
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1978
-
- Zustand Modernisiert
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Leoben
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 75 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.03.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DB
David Bauer
DB Immopartner KG
E-Mail Adresse
office@db-immopartner.at
Mitarbeiternummer
52173001
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
77
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
