HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER und REIHENHÄUSER - Schlüsselfertig!!!
, 3130 - Herzogenburg- Preis 310.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1059 Euro monatlich
- Fläche 93 m²
- Zimmer 5
Modernes Bauträgerprojekt in Herzogenburg – Doppelhaus & Reihenhaus mit 7 Wohneinheiten
Zum Erstbezug stehen 3- und 4-Zimmer-Häuser mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis knapp über 93 m² zur Verfügung. Die Gartenflächen reichen von 36,44 m² bis 175,12 m². Der Kaufpreis liegt je nach Größe zwischen 310.000 € und 400.000 €.
Die Häuser werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über vorbereitete Photovoltaikanlagen sowie Luftwärmepumpen für effiziente Heizung. Für komfortablen Sonnenschutz sorgen außenliegende Rollläden an den süd- und westseitigen Wohnräumen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, Terrasse und mindestens 1,5 Stellplätze. Ein zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen und Müllplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, wunderschöne Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen, sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche.
Die Lage besticht durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof) und eine top Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler.
Eckdaten zum Bauträgerprojekt in Herzogenburg
Objekt: Doppelhaus und Reihenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 76 m² bis knapp über 93 m²
Zimmeranzahl: 3- und 4-Zimmer-Häuser
Kaufpreis: 310.000 € bis 400.000 € je nach Größe
Gartenflächen: 36,44 m² bis 175,12 m²
Erstbezug und Schlüsselfertig
Bauweise: Ziegelmassivbau
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage: vorbereitete Leerverrohrung
Sonnenschutz: außenliegende Rollläden süd- und westseitig
Ausstattung: Fliesen, Parkett, Bad mit Fenster und Dusche, Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen
Stellplätze: 1,5 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen
Infrastruktur: Top Lage mit Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof sowie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Ausblick: Stadtblick
TOP 1: ca. 80,2 m²
TOP 2: ca. 76,0 m²
TOP 3–6: je ca. 87,5 m²
TOP 7: ca. 93,3 m²
Preise:
TOP 1: 350.000 Euro
TOP 2: 310.000 Euro
TOP 3: 360.000 Euro
TOP 4: 360.000 Euro
TOP 5: 350.000 Euro
TOP 6: 350.000 Euro
TOP 7: 400.000 Euro
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Erstbezug stehen 3- und 4-Zimmer-Häuser mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis knapp über 93 m² zur Verfügung. Die Gartenflächen reichen von 36,44 m² bis 175,12 m². Der Kaufpreis liegt je nach Größe zwischen 310.000 € und 400.000 €.
Die Häuser werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über vorbereitete Photovoltaikanlagen sowie Luftwärmepumpen für effiziente Heizung. Für komfortablen Sonnenschutz sorgen außenliegende Rollläden an den süd- und westseitigen Wohnräumen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, Terrasse und mindestens 1,5 Stellplätze. Ein zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen und Müllplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, wunderschöne Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen, sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche.
Die Lage besticht durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof) und eine top Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler.
Eckdaten zum Bauträgerprojekt in Herzogenburg
Objekt: Doppelhaus und Reihenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 76 m² bis knapp über 93 m²
Zimmeranzahl: 3- und 4-Zimmer-Häuser
Kaufpreis: 310.000 € bis 400.000 € je nach Größe
Gartenflächen: 36,44 m² bis 175,12 m²
Erstbezug und Schlüsselfertig
Bauweise: Ziegelmassivbau
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage: vorbereitete Leerverrohrung
Sonnenschutz: außenliegende Rollläden süd- und westseitig
Ausstattung: Fliesen, Parkett, Bad mit Fenster und Dusche, Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen
Stellplätze: 1,5 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen
Infrastruktur: Top Lage mit Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof sowie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Ausblick: Stadtblick
TOP 1: ca. 80,2 m²
TOP 2: ca. 76,0 m²
TOP 3–6: je ca. 87,5 m²
TOP 7: ca. 93,3 m²
Preise:
TOP 1: 350.000 Euro
TOP 2: 310.000 Euro
TOP 3: 360.000 Euro
TOP 4: 360.000 Euro
TOP 5: 350.000 Euro
TOP 6: 350.000 Euro
TOP 7: 400.000 Euro
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/393
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Herbst 2026
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 93 m²
-
- Grundstücksfläche 175 m²
- Gartenfläche 175 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.05.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tanja Baumgartner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
tb@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
39893262
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
68
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
