Gewerbeimmobilie mit Mieterträgen und Eigennutzungspotenzial - Nähe Salzburg
, 5302 - Henndorf am Wallersee- Preis 1.400.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4783 Euro monatlich
- Fläche 730 m²
Multifunktionale Gewerbeimmobilie mit Mieterträgen und Eigennutzungspotenzial - Nähe Salzburg
Standort des Betriebsobjektes
Gewerbelage Henndorf, verkehrsgünstig, wenige Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A1 Thalgau oder Wallersee
Allgemeines zum Betriebsobjekt
Modernisiert im Jahr 2026
Halle, Büro/Showroom und Lager vermietet
ebenerdig befahrbar, 2 Doppelflügeltore, Anlieferungsschleuse
3-Zimmer-Betriebswohnung vermietet
LKW-taugliche Zufahrt und ebenerdige Anlieferung
Wahlweise: UG Lager mit Abfahrtsrampe zur Eigennutzung oder vermietet
Größe, Aufteilung, Nutzung
EG: ca. 470 m² (ca. 390 m² Halle/Lager/Werkstatt, ca. 80 m² Büro mit Empfang, Showroom und Sozialräumen)
1. OG: ca. 60 m² Betriebswohnung (vermietet)
UG: ca. 200 m² Lager- und Haustechnikflächen mit eigener Abfahrtsrampe
Ca. 15 PKW-Stellplätze sowie Freilagerflächen
Energieeffizienz
HWB: 102, fGEE 1,02
Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an.
Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at
Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Standort des Betriebsobjektes
Gewerbelage Henndorf, verkehrsgünstig, wenige Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A1 Thalgau oder Wallersee
Allgemeines zum Betriebsobjekt
Modernisiert im Jahr 2026
Halle, Büro/Showroom und Lager vermietet
ebenerdig befahrbar, 2 Doppelflügeltore, Anlieferungsschleuse
3-Zimmer-Betriebswohnung vermietet
LKW-taugliche Zufahrt und ebenerdige Anlieferung
Wahlweise: UG Lager mit Abfahrtsrampe zur Eigennutzung oder vermietet
Größe, Aufteilung, Nutzung
EG: ca. 470 m² (ca. 390 m² Halle/Lager/Werkstatt, ca. 80 m² Büro mit Empfang, Showroom und Sozialräumen)
1. OG: ca. 60 m² Betriebswohnung (vermietet)
UG: ca. 200 m² Lager- und Haustechnikflächen mit eigener Abfahrtsrampe
Ca. 15 PKW-Stellplätze sowie Freilagerflächen
Energieeffizienz
HWB: 102, fGEE 1,02
Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an.
Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at
Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 531/1852
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Holz, Pellets
-
- Verfügbarkeit nach Absprache
-
- Bezirk Salzburg Umgebung
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Nutzfläche 730 m²
- Grundstücksfläche 2.080 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.10.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 102,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,02
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Julia Grosschädl
Grosschädl Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@grosschaedl-immo.at
Mitarbeiternummer
19965085
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
