++GEWERBEGRUNDSTÜCK ca. 20.0000 m² im GROßRAUM von GRAZ und LEIBNITZ++ PERFEKTE VORRAUSSETZUNGEN für BETRIEBSANSIEDLUNG gegeben++ BD 0,2 - 0,6++

++GEWERBEGRUNDSTÜCK ca. 20.0000 m² im GROßRAUM von GRAZ und LEIBNITZ++ PERFEKTE VORRAUSSETZUNGEN für BETRIEBSANSIEDLUNG gegeben++ BD 0,2 - 0,6++

Zum Verkauf gelangt hier ein erstklassiges Gewerbegrundstück im wirtschaftlich starken Großraum Graz Grenze Leibnitz .

FACTS:

Grundstücksfläche: Bis zu 20.000 m² insgesamt verfügbar.

Bebauungsplan & Aufteilung: Der gültige Bebauungsplan sieht eine perfekt dimensionierte, flexible Parzellierung in Flächen von 2.000 m² bis 4.000 m² vor (ideales Entwicklerprojekt).

Bebauungsdichte: 0,2 – 0,6

Lage: Attraktive, gut sichtbare Ortsrandlage im Grazer Umland.

Logistik & Zufahrt: Die Erschließung erfolgt über eine neu zu errichtende, voll sattelschleppertaugliche Straße (40-Tonner). Der Einreichplan für diese Zufahrt ist bereits fertiggestellt, was maximale Umsetzungsschnelligkeit garantiert.

Infrastruktur & Sicherheit:

Die behördlich geforderte Hochwasserfreistellung ist bereits vollständig umgesetzt.

Die Einleitung von Retentionswasser ist offiziell genehmigt.

Kanal und Wasser sind voll erschlossen an der Grundstücksgrenze; ein moderner Glasfaseranschluss ist direkt vorhanden.

Die Stromkapazität wird über einen neuen Transformator (Trafo) zukunftssicher und exakt abgestimmt auf das finale Nutzungskonzept des Käufers errichtet.

Der Transformator ist direkt, mit einer Leitung zum Umspannwerk Pichla bei Allerheiligen bei Wildon, verbunden.

100%ige Unterstützung der Gemeinde

Verkehrsanbindung: Landeshauptstadt Graz ca. 20 km, Autobahnanschlüsse A2 (Südautobahn) ca. 15 Min. und A9 (Pyhrnautobahn) ca. 20 Min. entfernt.

Wichtiger Nutzungshinweis: Aufgrund der attraktiven Ortsrandlage und Rücksichtnahme auf das Umfeld eignet sich die Fläche ideal für wertschöpfendes, emissionsarmes Gewerbe, Tagesbetriebe, Büros oder Logistik.

Die Wahrung absoluter Diskretion ist zwingende Voraussetzung für eine Zusammenarbeit.

Detaillierte Unterlagen (wie exakte Lagepläne, Grundbuchsauszüge oder die Preisvorstellung) werden von unserer Seite ausschließlich nach Unterzeichnung einer branchenüblichen Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) freigegeben.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft persönlich.

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bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und

Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts

und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen,

wird keine Gewähr geleistet!“

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