+++ EINFAMILIENHAUS Nähe der Therme in Hegykö+++

ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZU HAUSE SEIN.

Nur wenige Minuten von Deutschkreutz (Blaufränkischland) entfernt, befindet sich dieses NEUE Einfamilienhaus in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Hegykő verbindet dieses im März 2025 fertiggestellte Einfamilienhaus moderne Technik mit einem behaglichen, naturnahen Lebensgefühl. Großzügige Verglasungen, warme Holzdetails und eine offene Raumgestaltung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.!

BAUWEISE & RAUMGEFÜHL

• Lignova-Großtafel-Bausystem

• Deckenhöhe bis zu 5 Meter

• Türen und Fenster aus Holz

• Zusätzlicher Dachboden mit ca. 20 m² Stauraum

ENERGIE & HAUSTECHNIK

• Energieeffizienzklasse A+++ (laut Angabe)

• Huawei-Solaranlage 3,5 kW, auf 5 kW erweiterbar

• Klimaanlagen 5,2 kW und 3,5 kW (Heizen/Kühlen)

• Intelligenter Ariston-Warmwasserbereiter WOHNKOMFORT

• Hochwertige, voll ausgestattete Küche

• Großzügige überdachte Terrasse und Garten

• H-Tarif für Heizung beantragt; Antrag läuft

Die offene Gestaltung verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ergänzt wird das Raumkonzept durch Schlafraum, Bad, Garderobe und weitere funktionale Flächen.

Durchschnittliche Betriebskosten laut Eigentümerangabe: 55,- monatlich für Strom, Wasser/Abwasser und Müll. Eine Rückmietung (Leaseback) für ca. ein Jahr ist möglich.

Ideal zur Eigennutzung oder als potenzielle Kapitalanlage.

Lage des Objekts:

Ihr NEUES zu Haus liegt in einer sehr ruhigen und schönen Gegend unmittelbar neben Deutschkreutz (Blaufränkischland) im Thermenort Hegykö (Ungarn)

Direkt am südlichen Ufer des Neusiedler Sees, nur etwa 13 Kilometer von der Grenze zu Österreich entfernt, befindet sich die beschauliche ungarische Gemeinde Hegykö. Zum einen ist Hegykö wegen des heiltätigen Thermalwassers über Ungarns Grenzen hinaus bekannt. Zum anderen kommen Touristen aber auch hierher, um die einzigartige Gegend des Nationalparks Fertö-Hanság zu bewundern. Da es zur Kulturlandschaft Fertö-Neusiedler See gehört, ist Hegykö außerdem seit 2001 Teil des UNESCO Welterbes. Wer hierher zur Kur nach Ungarn kommt, sollte sich daher Ausflüge in die Umgebung nicht entgehen lassen. Von Hegykö aus werden mehrere gut organisierte Führungen angeboten, die den Naturliebhabern die Fauna und Flora des Steppensees näher bringen. Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege sind in der Umgebung ebenso vorhanden wie idyllische Reiterhöfe und naturnahe Angelseen. Am Neusiedler See sind aber auch Wassersportler immer gern gesehen Gäste. Nur wenige Kilometer von Hegykö entfernt, können Kurgäste außerdem das herrschaftliche Schloss Esterhazy in Fertöd besichtigen. Obwohl Hegykö recht klein ist, ist es touristisch sehr gut erschlossen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Hegykö liegt 18 km von Sopron entfernt, 90 km von Wien (die Autobahn ist schon fast fertig),116 km vom Plattensee ( Balaton), Hévíz.

Sopron hat ca 130.000 Einwohner und natürlich ein Krankenhaus, mehrere Shopping Center, und ist eine kulturelle Stadt.

Es sind mehrere Thermen in der Nähe: Balf ( 10 km), Bük (39km), Budapest 197 km ( die Autobahn ist komplett fertig).

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Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

www.grabner-immobilien.at

kneisz@grabner-immobilien.at

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