Außergewöhnlich großzügige Wohnung mit Pool – ruhig & perfekt angebunden
Kirchweg, 8071 - Hausmannstätten- Preis 579.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1978 Euro monatlich
- Fläche 217 m²
- Zimmer 6
Diese außergewöhnliche Wohnung mit Hauscharakter befindet sich in einem stilvoll sanierten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1900, das vollständig entkernt und generalsaniert wurde. Die Sanierung sowie sämtliche Umbauarbeiten erfolgten unter architektonischer Planung und Bauaufsicht. Die letzte wesentliche Adaptierung wurde 2012 durchgeführt. Alle Maßnahmen sind vollständig dokumentiert.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, weitläufige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung. Durch ihre Aufteilung und Außenflächen bietet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung.
Der Pool, die ruhige Lage, die Garage sowie die ausgezeichnete Anbindung machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Raum Hausmannstetten.
Wohnfläche & Raumangebot
6 Zimmer – flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gäste)
Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
Große Fensterflächen für optimale Belichtung
Zwei vollwertige Badezimmer inkl. WCs
Durchdachte Grundrisslösung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen
Ausstattung & Highlights
✔ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
✔ 2 Bäder + WCs, zeitlos und hochwertig ausgestattet
✔ Pool zur exklusiven Nutzung
✔ Garage
✔ Fernwärme-Heizung – effizient und nachhaltig
✔ Massivbauweise
✔ Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
✔ Sehr guter, bezugsfertiger Gesamtzustand
Sanierung & Bauqualität
Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes: ca. 1900
Komplette Entkernung & Generalsanierung
Architektonisch geplant und umgesetzt
Letzte größere Veränderungen: 2012
Lückenlose Dokumentation aller Umbau- und Sanierungsmaßnahmen vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Investitionsbedarf
Fazit
Diese Wohnung ist ein echtes Unikat:
Großzügig wie ein Haus, hochwertig saniert, mit Pool, Garage und bester Anbindung. Eine Immobilie für Menschen, die Raum, Qualität und Ruhe suchen – ohne auf Urbanität verzichten zu wollen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, weitläufige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung. Durch ihre Aufteilung und Außenflächen bietet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung.
Der Pool, die ruhige Lage, die Garage sowie die ausgezeichnete Anbindung machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Raum Hausmannstetten.
Wohnfläche & Raumangebot
6 Zimmer – flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gäste)
Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
Große Fensterflächen für optimale Belichtung
Zwei vollwertige Badezimmer inkl. WCs
Durchdachte Grundrisslösung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen
Ausstattung & Highlights
✔ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
✔ 2 Bäder + WCs, zeitlos und hochwertig ausgestattet
✔ Pool zur exklusiven Nutzung
✔ Garage
✔ Fernwärme-Heizung – effizient und nachhaltig
✔ Massivbauweise
✔ Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
✔ Sehr guter, bezugsfertiger Gesamtzustand
Sanierung & Bauqualität
Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes: ca. 1900
Komplette Entkernung & Generalsanierung
Architektonisch geplant und umgesetzt
Letzte größere Veränderungen: 2012
Lückenlose Dokumentation aller Umbau- und Sanierungsmaßnahmen vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Investitionsbedarf
Fazit
Diese Wohnung ist ein echtes Unikat:
Großzügig wie ein Haus, hochwertig saniert, mit Pool, Garage und bester Anbindung. Eine Immobilie für Menschen, die Raum, Qualität und Ruhe suchen – ohne auf Urbanität verzichten zu wollen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6409/621
-
- Objektart Reihenendhaus
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 217 m²
-
- Nutzfläche 264 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 75 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Garage
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.08.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 66,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,36
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Rene Liebminger
Geschäftsführer und Immobilien Treuhänder für Makler und Bauträger
Immo Treuhand Liebminger GmbH
Telefon
+43 676 96 15 999
E-Mail Adresse
service@immo-treuhand.at
Mitarbeiternummer
20662369
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 27 vergleichbaren hausen (152–282 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
