Reihenhaus gekuppelt mit viel Platz & flexible Nutzung

, 3464 - Hausleiten
  • Preis 720.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2720 Euro monatlich
  • Fläche 141 m²
  • Zimmer 5
gekuppeltes Reihenhaus mit wunderschönen Garten

Das Haus hat eine moderne Architektur, großzügige Wohnfläche und eine besonders flexible Nutzung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die gekuppelte Bauweise des Häuses mit jeweils eigenem Eingang und Garten steht zur Verfügung. Die Wohneinheit bietet Ihrer Familie viel Platz und das individuelle Wohnkonzept können Sie gerne nach Ihren Bedürfnissen umsetzen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der großzügig gestaltete Masterbedroom mit eigenem Balkon, Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, der einen besonders privaten und komfortablen Rückzugsbereich schafft. Für hohen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung sorgt die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die sehr guten Energiewerte unterstreichen die moderne und energieeffiziente Bauweise. Für zusätzliche Flexibilität beim Heizen verfügt das Haus über einen eigenen Kaminanschluss. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze, sowie eine vorbereitete Infrastruktur für Elektromobilität und eine Photovoltaikanlage zur Verfügung.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes und energieeffizientes Wohnen, hochwertige Ausstattung, großzügige Flächen und maximale Flexibilität vereint – in absoluter Ruhelage und dennoch in zentraler Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 11957

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 2022

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Korneuburg

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 141 m²
  • Grundstücksfläche 701 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Barrierefrei
Carport
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 21.02.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Klaus Bischof Bischof Immobilien Ges.m.b.H
Klaus Bischof Bischof Immobilien Ges.m.b.H Bischof Immobilien Ges.m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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71
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
441 m Hausleiten Gartengasse
Bildungseinrichtung
574 m NÖ Landeskindergarten Hausleiten
Grünfläche
145 m
Gastronomie/Freizeitangebot
613 m Gasthaus Amstätter
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.