Betreubares Wohnen in Hartberg | unbefristete Miete

Flurgasse 2, 8230 - Hartberg
  • Preis 862,61 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 59 m²
  • Zimmer 2
Wohnen am Puls der Natur – Urbaner Komfort trifft idyllische Lage - Erstbezug April 2027

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hartberg. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum und die unberührte Stille des Hartberger Gmoos.

Die Wohnungen bieten eine zentrumsnahe Lage mit Weitblick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen bequem erreichbar, während das angrenzende Naturschutzgebiet zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Pendler und Reisende profitieren von der exzellenten Anbindung an A2, Bahn und Bus, ohne auf die Ruhe am Stadtrand verzichten zu müssen.

Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung machen jede Einheit zu einem zeitgemäßen Zuhause. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die jeden Quadratmeter optimal nutzen.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt Fernwärme mit Fußbodenheizung, die gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt. Große Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder Terrasse. Ein weiteres Goodie: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum im Keller - natürlich mit Lift erreichbar.

Erleben Sie modernes Wohnen dort, wo die Stadt auf die Natur trifft, und investieren Sie in Lebensqualität.

Das Projekt im Überblick

Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
Jede Wohnung mit eigener Freifläche
Stellplatz im Preis enthalten
Zentrumsnah in grüner Umgebung
Hervorragende Infrastruktur

Ausstattungshighlights

Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
Fußbodenheizung inklusive Warmwasserkomfort
Große Fensterflächen
Liftzugang zu allen Stockwerken
Eigener Einlagerungsraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/221277

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit Q1 2027

  • Bezirk Hartberg-Fürstenfeld

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 59 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 862,61 €

  • Kaution 5.000,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Stellplatz
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.08.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Richard Böhm
Richard Böhm Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

46 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 45 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (41–77 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
436 m Buchberger
Öffentliche Verkehrsmittel
34 m LKH/Rotkreuzplatz
Bildungseinrichtung
268 m
Medizinische Versorgung
69 m Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Hartberg
Grünfläche
29 m
Gastronomie/Freizeitangebot
403 m Zur Lebing Au
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
40 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.