Großzügiges Geschäftslokal über 2 Ebenen mit Potenzial inkl. renovierungsbedürftiger Wohnung - Ideal auch als Eventlocation!

In zentraler Lage von Hartberg (Michaeligasse) erwartet Sie ein außergewöhnlich vielseitiges Gewerbeobjekt, das sich ideal für Betreiber mit Visionen, Investoren oder kreative Nutzungskonzepte eignet.

Die Liegenschaft vereint ein großzügiges Geschäftslokal, eine genehmigte Bar-/Loungefläche mit Eventcharakter sowie zusätzliche Flächenreserven und bietet damit eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Betriebsstätte und echter Entwicklungschance.

Das Objekt wurde im Jahr 2008 umfassend saniert, wobei der Innenbereich nahezu vollständig erneuert wurde. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als solide Basis für eine langfristige Nutzung und als spannender Standort für ein modernes Gastronomie- und Eventkonzept oder auch als großzügige Geschäftsfläche. Besonders attraktiv: Die genehmigte Betriebsanlage ist als Cocktailbar/Lounge/Kaffee ausgewiesen und erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Die räumliche Aufteilung über zwei Ebenen schafft ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Bereiche zu gestalten – etwa einen klassischen Barbereich mit Sitzplätzen im Erdgeschoss, gemütliche Lounge-Zonen oder separate Veranstaltungsflächen im oberen Bereich. Die gesamte Betriebsfläche beträgt ca. 331,81 m², wodurch auch größere Veranstaltungen, Themenabende oder private Feiern realistisch umsetzbar sind. Je nach Konzept lassen sich hier sowohl ein exklusives Nightlife-Angebot als auch ein gemischter Betrieb mit Tages- und Abendnutzung realisieren.

Ein weiterer Vorteil ist eine zusätzliche Einheit im Rohbauzustand im hinteren Teil des Objekts. Hier wurde der Putz bereits entfernt, wodurch die Fläche ideal für den späteren Ausbau vorbereitet ist. Diese Einheit kann, je nach Bedarf, hervorragend als Lager, Personalbereich, Büro, Wohnung oder Erweiterungsfläche genutzt werden und stellt somit eine wertvolle Ausbaureserve da.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Innenhof, in dem 1–2 Stellplätze möglich sind. Zusätzlich besteht ein Servitutsrecht des Nachbarn, welches derzeit nicht nutzbar ist – hier wäre im Zuge der weiteren Abwicklung eine Klärung möglich.

Neben dem Gebäude befindet sich außerdem ein kleiner Gartenbereich, der aktuell von der Gemeinde gepachtet ist und grundsätzlich widerrufen werden kann. Dieser Bereich bietet – je nach Abstimmung – Potenzial für einen Gastgarten, eine Outdoor-Lounge oder als Erweiterungsoption, etwa in Form eines Wintergartens.

Sonstiges:

Highlights

• Großzügiges Geschäftslokal über 2 Ebenen – vielseitig nutzbar

• Genehmigte Cocktailbar/Lounge/Kaffee (Eventlocation möglich)

• Gesamtbetriebsfläche ca. 331,81 m²

• Umfassend saniert

• Direkt neben der Durchfahrtsstraße (Ressavarstraße) – sehr gute Sichtbarkeit

• Kurzparkzonen-Parkplätze in unmittelbarer Nähe

• Alles fußläufig erreichbar (Zentrum, Einkauf, Gastronomie)

• Zusätzliche Einheit im Rohbauzustand – Ausbau-/Erweiterungspotenzial (z.B. Lager/Büro)

• Innenhof mit Möglichkeit für ca. 1–2 Abstellplätze

• Optionaler Gartenbereich – z. B. für Outdoor-Lounge/Gastgarten

• Technik (Licht- & Tonanlage) um € 10.000,- übernehmbar

• Gesamte Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Technik (Licht- und Tonanlage) gegen eine Ablöse von € 10.000,- zu übernehmen. Auf Wunsch kann auch die gesamte Einrichtung mitübernommen werden – ideal, um das Objekt rasch und mit geringem Startaufwand wieder in Betrieb zu nehmen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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