Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon und moderner Küche in zentraler Lage
, 8230 - Hartberg- Preis 125.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 472 Euro monatlich
- Fläche 64 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, unkomplizierte Investition legen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche und direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein eigenes WC ergänzen das Raumangebot. Der Balkon bietet zusätzlichen Mehrwert und erhöht die langfristige Vermietbarkeit deutlich.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine wartungsarme und effiziente Versorgung sicherstellt. Die Energiekennzahlen (HWB und fGEE) unterstreichen die zeitgemäße Bauweise und sorgen für kalkulierbare Betriebskosten.
Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Parkplatz sowie ein Kellerabteil, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist in eine organisierte Eigentümergemeinschaft eingebunden.
Durch die bestehende Vermietung eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die eine sofortige Einnahmesituation bevorzugen und in eine gut vermietbare Wohnungsgröße investieren möchten.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltungskosten, Warmwasser und Instandhaltungskosten betragen 381,14€.
Sonstiges:
Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltungskosten, Warmwasser und Instandhaltungskosten betragen 381,14€.
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche und direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein eigenes WC ergänzen das Raumangebot. Der Balkon bietet zusätzlichen Mehrwert und erhöht die langfristige Vermietbarkeit deutlich.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine wartungsarme und effiziente Versorgung sicherstellt. Die Energiekennzahlen (HWB und fGEE) unterstreichen die zeitgemäße Bauweise und sorgen für kalkulierbare Betriebskosten.
Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Parkplatz sowie ein Kellerabteil, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist in eine organisierte Eigentümergemeinschaft eingebunden.
Durch die bestehende Vermietung eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die eine sofortige Einnahmesituation bevorzugen und in eine gut vermietbare Wohnungsgröße investieren möchten.
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Allgemeines
- Objektnummer 2427/1761265980
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsträger Fern
- Bezirk Hartberg-Fürstenfeld
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 64 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,6 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,05
Barbara Lebenbauer
Geschäftsführerin
Lebenbauer & Sonnleitner Immobilienservice
E-Mail Adresse
lebenbauer@ls-immobilienservice.at
Mitarbeiternummer
53804743
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
