- Preis 344.950,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1303 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
Wir errichten
Einfamilien- Doppelhäuser mit ca. 100m² - 140 m² in Ziegel-Massivbauweise
in belagsfertiger Ausführung mit Grundstücksanteilen von ca. 280 – 500 m² im Baurechtseigentum.
AKTION BIS 31.12.2026
schlüsselfertige Ausführung nur
€ 19.980,- Aufpreis
Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün.
Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet.
Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern
Vorteile Baurechtseigentum:
volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar)
Grundbuchabsicherung
Treuhandabwicklung
leichtere Finanzierbarkeit
Sicherheit für 99 Jahre
Baurechtseigentum € 227,-/monatlich (Beispiel bei 283 m² Grundanteil)
Das Haus
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen – eine Oase der Ruhe.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
großzügige Küche
offen gestalteter Wohn-/Essbereich
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum und
Gäste-WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
zwei weitere gleich große, helle Zimmer
ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen.
Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.
Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung):
Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht
Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal
Aushub, Bodengutachten
Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig)
Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren
Nicht im Preis inkludiert sind:
Kaufnebenkosten ca. € 28.550,-
Aufschließung ca. € 12.920,-
Anschlussgebühren ca. € 9.000,-
Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 344.950,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Einfamilien- Doppelhäuser mit ca. 100m² - 140 m² in Ziegel-Massivbauweise
in belagsfertiger Ausführung mit Grundstücksanteilen von ca. 280 – 500 m² im Baurechtseigentum.
AKTION BIS 31.12.2026
schlüsselfertige Ausführung nur
€ 19.980,- Aufpreis
Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün.
Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet.
Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern
Vorteile Baurechtseigentum:
volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar)
Grundbuchabsicherung
Treuhandabwicklung
leichtere Finanzierbarkeit
Sicherheit für 99 Jahre
Baurechtseigentum € 227,-/monatlich (Beispiel bei 283 m² Grundanteil)
Das Haus
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen – eine Oase der Ruhe.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
großzügige Küche
offen gestalteter Wohn-/Essbereich
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum und
Gäste-WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
zwei weitere gleich große, helle Zimmer
ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen.
Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.
Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung):
Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht
Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal
Aushub, Bodengutachten
Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig)
Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren
Nicht im Preis inkludiert sind:
Kaufnebenkosten ca. € 28.550,-
Aufschließung ca. € 12.920,-
Anschlussgebühren ca. € 9.000,-
Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 344.950,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2406/45
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
- Grundstücksfläche 283 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Stellplatz
Grundriss
WW
Wolfgang Wagner
Verkauf
Tolaj GmbH
E-Mail Adresse
verkauf@tolaj.at
Mitarbeiternummer
52688506
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 42 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (70–130 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
74
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +176 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 2,8 %
CoC
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
