Elegante Geschäfts- oder Bürofläche im Harder Zentrum: 132 m², komplett renoviert, inklusive Gärten und Parkplätzen

Poststraße 1, 6971 - Hard
  • Preis 2.249,98 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 132 m²
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des renommierten Stadelmannhauses, einem Gebäude mit Geschichte, das den Bewohner:innen von Hard und weit darüber hinaus bestens bekannt ist. Das Stadelmannhaus markiert seit weit mehr als 100 Jahren den Beginn des Dorfzentrums. Seine auffällige Architektur und Präsenz ziehen die Blicke auf sich, sodass es unweigerlich zum Orientierungspunkt für die Dorfbewohner:innen und Besucher:innen wird.

Die 130 m² große Geschäftsfläche ist erweiterbar um Flächen im Neubau auf bis zu 400 m² und perfekt für Einzelhandel, Büro oder Café geeignet. Zwei attraktive Gärten und Besucherparkplätze bieten das Besondere, das Ihre Kund:innen suchen.

Profitieren Sie von der zentralen Lage, der hohen Bekanntheit und dem besonderen Charme dieses historischen Hauses. Hier wird Ihr Geschäft oder Ihr Büro zum neuen Highlight in Hard!

Sichern Sie sich eine einzigartige Geschäfts- oder Bürofläche im Zentrum von Hard und kontaktieren Sie mich für weitere Details gerne direkt unter 05523/52920-3!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an unter +43 5523 52920 und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich oder über Videotelefonie (zB Signal oder WhatsApp).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 150

  • Objektart Bürofläche

  • Zustand Modernisiert

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit 1.6.2026

  • Bezirk Bregenz

  • Bundesland Vorarlberg

Flächen


  • Nutzfläche 132 m²

Raumaufteilung


  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Betriebskosten 297,27 €

Ausstattung


Aufzug
Garage
Stellplatz

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Julia Längle
Julia Längle Geschäftsführung AJAS - Immo GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
62 m Bäckerei Mangold
Öffentliche Verkehrsmittel
176 m Hard Brückenwaage
Bildungseinrichtung
427 m
medizinische Versorgung
107 m Dr. Alwin Pfanner
Grünfläche
112 m
Gastronomie/Freizeitangebot
64 m Café im alten Rathaus
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
49 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.