2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - ideal zum Gestalten nach Ihren Wünschen

, 5400 - Hallein
  • Preis 219.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 827 Euro monatlich
  • Fläche 44 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im Stadtteil Burgfried in Hallein. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Küche sowie das Badezimmer sind pflegeleicht verfließt. Ein Lift im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und führt direkt zur Tiefgarage, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause schaffen.

Highlights auf einen Blick:

* Ca. 44 m² Wohnfläche

* 2 Zimmer

* Schöner Balkon

* Attraktive Lage in Hallein-Burgfried

* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch leichten Renovierungsbedarf

* Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 6199/493

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1979

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fern

  • Heizungsträger Fern

  • Bezirk Hallein

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 44 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.03.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 208,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,85

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Erdem Köse
Erdem Köse Geschäftsführer Royal Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

79
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +164 €
Cashflow
≈ 3,8 %
Rendite
≈ 4,0 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
162 m Metzger Lindlbauer
Öffentliche Verkehrsmittel
143 m Hallein Davisstraße/HTL
Bildungseinrichtung
74 m HTBLA Hallein
Medizinische Versorgung
25 m Wass fürn Zahn
Grünfläche
10 m
Gastronomie/Freizeitangebot
196 m Cafe Bar Sole
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.