Großzügige Familienoase mit Garten, Terrasse und Arbeitsloft zentral in Hall

6060 - Hall in Tirol
  • Preis 985.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3721 Euro monatlich
  • Fläche 163 m²
  • Zimmer 4,5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und eventuell Ihrer neuen Arbeitsoase!

Dieser einzigartigen Immobilie fehlt es an rein gar Nichts - ein modernes, offenes, großzügiges Wohnambiente (welches erst kürzlich neu saniert wurde), eine herrliche Süd-West-Terrasse mit genügend Platz für die Outdoor-Küche und herrlichem Blick auf die Berge, ein kleines Gartenidyll perfekt abgeschlossen für Kind und Hund, sowie im Erdgeschoß eine großzügige Fläche, die noch bespielt werden kann, sei es als Werkstatt, Büro, Therapieräume oder als zusätzliche Wohnung- hier ist Leben & Arbeiten in top Lage in Hall vereinbar!

Mit einer großzügigen Fläche von 163,17 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über vier gut geschnittene Zimmer, die genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Die harmonische Kombination aus Dielen, Fliesen und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ein stilvolles Ambiente. Die offene Wohnküche ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Das Badezimmer dieser Wohnung ist eine kleine Oase der Entspannung - ausgestattet mit einer Badewanne und einer großen Dusche. Praktische Extras wie ein Wasch- und Trockenraum sorgen dafür, dass der Alltag bequem und stressfrei verläuft.

Die Fläche im Erdgeschoß beträgt nochmal ca. 82,89 m² und kann beliebig gestaltet werden, sei es als Wohnraum, Büro, Werkstatt, etc.

Der idyllische Garten hat eine Fläche von ca. 95,00 m², ist komplett eingegrenzt, herrlich begrünt und mit einem neuen, großzügigen Gartenhaus bestückt - eine Hälfte für die Gartengeräte, die andere Hälfte zum Chillen für die Kinder, etc.

Am besten einfach selber anschauen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 520

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1951

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Innsbruck Land

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 163 m²

  • Nutzfläche 222 m²
  • Gartenfläche 95 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 47 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4,5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.12.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 144,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,11

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Florina Kogler
Florina Kogler Florina Kogler

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
332 m Bäckerei Locher- Segafredo
Öffentliche Verkehrsmittel
170 m
Bildungseinrichtung
238 m Mittelschule Dr. Posch Hall in Tirol
Medizinische Versorgung
183 m Dr. Ines Frey
Grünfläche
166 m Kugelanger
Gastronomie/Freizeitangebot
208 m Zur Oase
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.