Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Aussicht, sonniger Loggia und gemütlichem Kachelofen

Fassergasse 47, 6060 - Hall in Tirol
  • Preis 449.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
  • Fläche 99 m²
  • Zimmer 4
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Hall in Tirol bietet auf ca. 99,07 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur separaten, ca. 8,38 m² großen Loggia. Die Wohnfläche wird durch einen verglasten Wintergarten ergänzt, der direkt von der separaten Küche aus erreichbar ist.

Drei weitere helle Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Das Gebäude wurde ca. 1984 errichtet. Dach und Fassade wurden 2025 saniert. Ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Stapelparkers kann optional um € 15.000 erworben werden.

Die Highlights:

ca. 99,07 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kachelofen
Separate Loggia mit ca. 8,38 m²
Verglaster Wintergarten
Fernwärme und zusätzlicher Kachelofen
Personenaufzug
Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 15.000

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Allgemeines


  • Objektnummer 8440/185

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1984

  • Heizungsart Fern, Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.02.2027

  • Bezirk Innsbruck Land

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 99 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 10.09.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 75,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Manuel Schwenniger
Manuel Schwenniger Immobilienmakler Immontes Immobilien GmbH

Preisbewertung

89 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 75 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–129 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

69
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +155 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 1,8 %
CoC
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
169 m Kugelangergasse
Bildungseinrichtung
499 m Mittelschule Dr. Posch Hall in Tirol
Medizinische Versorgung
227 m Dr. Hanns Peter Engl
Grünfläche
177 m
Gastronomie/Freizeitangebot
221 m Il Mondo
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
115 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.