Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Aussicht, sonniger Loggia und gemütlichem Kachelofen
Fassergasse 47, 6060 - Hall in Tirol- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
- Fläche 99 m²
- Zimmer 4
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Hall in Tirol bietet auf ca. 99,07 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur separaten, ca. 8,38 m² großen Loggia. Die Wohnfläche wird durch einen verglasten Wintergarten ergänzt, der direkt von der separaten Küche aus erreichbar ist.
Drei weitere helle Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Das Gebäude wurde ca. 1984 errichtet. Dach und Fassade wurden 2025 saniert. Ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Stapelparkers kann optional um € 15.000 erworben werden.
Die Highlights:
ca. 99,07 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kachelofen
Separate Loggia mit ca. 8,38 m²
Verglaster Wintergarten
Fernwärme und zusätzlicher Kachelofen
Personenaufzug
Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 15.000
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie gleich ein Exposé mit deutlich umfangreicheren Informationen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Drei weitere helle Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Das Gebäude wurde ca. 1984 errichtet. Dach und Fassade wurden 2025 saniert. Ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Stapelparkers kann optional um € 15.000 erworben werden.
Die Highlights:
ca. 99,07 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kachelofen
Separate Loggia mit ca. 8,38 m²
Verglaster Wintergarten
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Allgemeines
- Objektnummer 8440/185
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1984
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.02.2027
-
- Bezirk Innsbruck Land
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 99 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.09.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 75,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Manuel Schwenniger
Immobilienmakler
Immontes Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
ms@immontes.at
Mitarbeiternummer
32404348
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 75 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–129 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
69
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +155 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 1,8 %
CoC
89
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.