Wohnhaus mit vielseitigem Wirtschaftsgebäude & Pool – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
, 7131 - Halbturn- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 941 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 3
Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Wirtschaftsgebäude & Pool – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Wohnkomfort, Arbeiten und Freizeit auf perfekte Weise!
Das Haus mit zwei separaten Eingängen bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gewerbenutzung wie Studio, Praxis, Atelier oder Handwerksbetriebe.
Das Wohnhaus (ca. 120 m² Wohnfläche)
Das Hauptgebäude stammt ca. aus den 1950er-Jahren und wurde laufend gepflegt. Es verfügt über zwei separate Eingänge und bietet folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Vorraum
3 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume
Essküche
Speis
Badezimmer
WC
1 weiteres separates Zimmer mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Nagelstudio oder Praxisraum
Heiz- und Waschraum
Im Jahr 2011 wurden Fassade und Fenster erneuert, die Gasheizung wurde 2018 modernisiert.
Das Wirtschaftsgebäude - Baujahr ca. 1999, hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² (Erdgeschoss + Keller + Dachboden)
Das Nebengebäude ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Werkstattbetrieb bis zum Wellness- oder Yogastudio.
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Erdgeschoss (ca. 65 m²):
Garage
Zwei weitere Räume (z. B. Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich)
Einer der Räume grenzt direkt an den Swimmingpool an – ideal als Poolhaus, Wellnessraum oder gemütliches Stüberl
Dachboden (ca. 69 m²) mit Ausbaupotenzial – z. B. für ein Yogastudio oder Atelier
Keller (ca. 66 m²) mit einer Raumhöhe von ca. 3 m – hervorragend nutzbar für Lagerzwecke oder Hobbyräume
Eine seitliche Einfahrt ermöglicht komfortablen Zugang zu Haus und Wirtschaftsgebäude.
Besonderheiten
Eckgrundstück in angenehmer Wohnlage
Pool mit angrenzendem Poolhaus
Moderne Fenster und Fassade (2011)
Neue Gasheizung (2018)
Großes Ausbaupotenzial im Nebengebäude
Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich
Ein vielseitiges Anwesen mit Charme, solider Substanz und enormem Potenzial – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem Grundstück vereinen möchten.
Ob Familie, Handwerker, Kreative oder Selbstständige – hier sind alle Möglichkeiten offen!
Mit etwas Geschick verwandeln Sie das Wohnhaus und den Garten in eine Wohlfühloase.
Ein weiterer Eindruck vom Haus: https://youtu.be/JOA9jJUCYmU?si=umcLfVxGM_h6D7cF
Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Wohnkomfort, Arbeiten und Freizeit auf perfekte Weise!
Das Haus mit zwei separaten Eingängen bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gewerbenutzung wie Studio, Praxis, Atelier oder Handwerksbetriebe.
Das Wohnhaus (ca. 120 m² Wohnfläche)
Das Hauptgebäude stammt ca. aus den 1950er-Jahren und wurde laufend gepflegt. Es verfügt über zwei separate Eingänge und bietet folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Vorraum
3 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume
Essküche
Speis
Badezimmer
WC
1 weiteres separates Zimmer mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Nagelstudio oder Praxisraum
Heiz- und Waschraum
Im Jahr 2011 wurden Fassade und Fenster erneuert, die Gasheizung wurde 2018 modernisiert.
Das Wirtschaftsgebäude - Baujahr ca. 1999, hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² (Erdgeschoss + Keller + Dachboden)
Das Nebengebäude ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Werkstattbetrieb bis zum Wellness- oder Yogastudio.
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Erdgeschoss (ca. 65 m²):
Garage
Zwei weitere Räume (z. B. Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich)
Einer der Räume grenzt direkt an den Swimmingpool an – ideal als Poolhaus, Wellnessraum oder gemütliches Stüberl
Dachboden (ca. 69 m²) mit Ausbaupotenzial – z. B. für ein Yogastudio oder Atelier
Keller (ca. 66 m²) mit einer Raumhöhe von ca. 3 m – hervorragend nutzbar für Lagerzwecke oder Hobbyräume
Eine seitliche Einfahrt ermöglicht komfortablen Zugang zu Haus und Wirtschaftsgebäude.
Besonderheiten
Eckgrundstück in angenehmer Wohnlage
Pool mit angrenzendem Poolhaus
Moderne Fenster und Fassade (2011)
Neue Gasheizung (2018)
Großes Ausbaupotenzial im Nebengebäude
Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich
Ein vielseitiges Anwesen mit Charme, solider Substanz und enormem Potenzial – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem Grundstück vereinen möchten.
Ob Familie, Handwerker, Kreative oder Selbstständige – hier sind alle Möglichkeiten offen!
Mit etwas Geschick verwandeln Sie das Wohnhaus und den Garten in eine Wohlfühloase.
Ein weiterer Eindruck vom Haus: https://youtu.be/JOA9jJUCYmU?si=umcLfVxGM_h6D7cF
Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 566
-
- Objektart Haus
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Neusiedl am See
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 120 m²
-
- Nutzfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 432 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Pool
Garage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.11.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 201,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,03
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Katrin Peck
konzess. Immobilienmaklerin, Immobilienverwalterin, Bauträger, Geschäftsführung
KW Immobilien
Telefon
+43 676 371 85 72
E-Mail Adresse
peck@kw-immo.at
Mitarbeiternummer
10303818
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
86
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +227 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 4,9 %
CoC
43
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
60
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
