- Preis 325.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1228 Euro monatlich
- Fläche 852 m²
Kurzinformation für eilige Leser
Grundstücksfläche ca. 852 m² im Grenzkataster eingetragen!
Absolute Ruhelage
Bauland Wohngebiet
Bauklasse 1,2
30% Bebauungsdichte
offene oder gekuppelte Bauweise
Aufgeschlossen
kein Bauzwang
Wasserleitung. Kanal- und Wasseranschluss berechnet sich nach der bebauten Fläche und der Anzahl der angeschlossenen Geschoße plus unverbauten Grund nach Fertigstellung. (Kanal 22€ netto, Wasser 18€ netto - aktueller Schlüssel)
Video
Ausführliche Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 852 m² befindet sich in leichter Hanglage und überzeugt durch seine besondere Aussicht in Richtung der Donau-Auen. Die ruhige Umgebung mit geringer Verkehrsfrequenz schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ein weiterer Vorteil: Für die Liegenschaft besteht bereits eine aufrechte Baubewilligung inklusive genehmigter Einreichpläne. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben zeitnah und ohne zusätzliche Planungsphase umzusetzen.
Bewilligtes Einfamilienhaus:
Die Baubewilligung wurde am 01.07.2024 ausgestellt, eine Baubewilligung ist grundsätzlich nur 2 Jahre gültig. Daher wird derzeit daran gearbeitet, diese zu Verlängern.
Eckdaten Einfamilienhaus:
Wohnfläche: ca. 223,53 m²
Garage & Abstellraum: ca. 50,52 m²
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergärten: In Hainburg an der Donau gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind.
Volksschule: Befindet sich im Stadtzentrum von Hainburg an der Donau und ist modern ausgestattet.
Mittelschule Hainburg an der Donau: Legt großen Wert auf eine Kombination aus fachlicher Ausbildung, sozialer Kompetenz und moderner Technik..
🏥 Gesundheitsversorgung
Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Hainburg an der Donau.
Landesklinikum Hainburg: Ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:
BILLA: Filiale in der Landstraße 120, Hainburg an der Donau.
HOFER: Filiale in der Landstraße 118, Hainburg an der Donau.
SPAR: Filiale in der Landstraße 124, Hainburg an der Donau.
BÄCKEREI & KONDITOREI Naglreiter: Landstraße 86-88, Hainburg an der Donau
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 274 und 275: Verbindet Hainburg an der Donau mit Bruck/Leitha und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Linie 550: Bedient die Strecke zwischen Hainburg an der Donau und Wien Aspernstraße (U2).
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Hainburg an der Donau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Parkanlage beim Bahnhof steht zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Anschluss an die B9 (Pressburger Straße) und verschiedene Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Hainburg an der Donau ist eine der am besten erhaltenen Mittelalterstädte Europas und bietet eine Mischung aus historischer Architektur, Naturerlebnissen im Nationalpark Donau-Auen und sportlichen Aktivitäten. Hainburg liegt auch direkt an einem Radweg, ideal für Touren Richtung Wien oder Bratislava. Zudem gibt es das Bergbad, ein Freibad mit Sprungtürmen, Wasserrutsche und Minigolfanlage direkt am Fuße des Schloßbergs.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Grundstücksfläche ca. 852 m² im Grenzkataster eingetragen!
Absolute Ruhelage
Bauland Wohngebiet
Bauklasse 1,2
30% Bebauungsdichte
offene oder gekuppelte Bauweise
Aufgeschlossen
kein Bauzwang
Wasserleitung. Kanal- und Wasseranschluss berechnet sich nach der bebauten Fläche und der Anzahl der angeschlossenen Geschoße plus unverbauten Grund nach Fertigstellung. (Kanal 22€ netto, Wasser 18€ netto - aktueller Schlüssel)
Video
Ausführliche Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 852 m² befindet sich in leichter Hanglage und überzeugt durch seine besondere Aussicht in Richtung der Donau-Auen. Die ruhige Umgebung mit geringer Verkehrsfrequenz schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ein weiterer Vorteil: Für die Liegenschaft besteht bereits eine aufrechte Baubewilligung inklusive genehmigter Einreichpläne. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben zeitnah und ohne zusätzliche Planungsphase umzusetzen.
Bewilligtes Einfamilienhaus:
Die Baubewilligung wurde am 01.07.2024 ausgestellt, eine Baubewilligung ist grundsätzlich nur 2 Jahre gültig. Daher wird derzeit daran gearbeitet, diese zu Verlängern.
Eckdaten Einfamilienhaus:
Wohnfläche: ca. 223,53 m²
Garage & Abstellraum: ca. 50,52 m²
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergärten: In Hainburg an der Donau gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind.
Volksschule: Befindet sich im Stadtzentrum von Hainburg an der Donau und ist modern ausgestattet.
Mittelschule Hainburg an der Donau: Legt großen Wert auf eine Kombination aus fachlicher Ausbildung, sozialer Kompetenz und moderner Technik..
🏥 Gesundheitsversorgung
Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Hainburg an der Donau.
Landesklinikum Hainburg: Ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:
BILLA: Filiale in der Landstraße 120, Hainburg an der Donau.
HOFER: Filiale in der Landstraße 118, Hainburg an der Donau.
SPAR: Filiale in der Landstraße 124, Hainburg an der Donau.
BÄCKEREI & KONDITOREI Naglreiter: Landstraße 86-88, Hainburg an der Donau
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 274 und 275: Verbindet Hainburg an der Donau mit Bruck/Leitha und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Linie 550: Bedient die Strecke zwischen Hainburg an der Donau und Wien Aspernstraße (U2).
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Hainburg an der Donau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Parkanlage beim Bahnhof steht zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Anschluss an die B9 (Pressburger Straße) und verschiedene Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Hainburg an der Donau ist eine der am besten erhaltenen Mittelalterstädte Europas und bietet eine Mischung aus historischer Architektur, Naturerlebnissen im Nationalpark Donau-Auen und sportlichen Aktivitäten. Hainburg liegt auch direkt an einem Radweg, ideal für Touren Richtung Wien oder Bratislava. Zudem gibt es das Bergbad, ein Freibad mit Sprungtürmen, Wasserrutsche und Minigolfanlage direkt am Fuße des Schloßbergs.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6547/4285
-
- Objektart Wohnen
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 852 m²
Grundriss
Dokumente
Ildikó Lörintzy
Immobilienberater / Kooperationspartner
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 740 99 65
E-Mail Adresse
loerintzy@true.immo
Mitarbeiternummer
52520923
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
59
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
